2022年房地产经纪人《专业基础》模拟试题（一）

1[.单选题]在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行

[答案]B

[解析]现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。中央银行居于核 心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行(简称央行)，监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会(简称银监会)。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。

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2[.单选题]房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于()。

A.商业信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

[答案]C

[解析]消费信用是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。A项，商业信用是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用;B项，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用;D项，民间信用又称个人信用，是指个人之间相互以货币或实物所提供的信用。

3[.单选题]以下属于消费信用的是()。

A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款

B.居民利用公积金和现款购房

C.投资公司代居民理财为增值购房

D.银行为居民提供装修贷款

[答案]D

[解析]消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：①类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者;②类似于银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。

4[.单选题]信用的本质主要有三个内容：①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为;②信用是价值单方面的让渡;③信用关系是债权债务关系。

A.信用是以偿还(还本付息)为条件的借贷行为

B.信用是价值单方面的让渡

C.信用形式是商业形式

D.信用关系是债权债务关系

[答案]C

[解析]信用的本质主要有三个内容：①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为;②信用是价值单方面的让渡;③信用关系是债权债务关系。

5[.单选题]信用的()是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

A.时限性

B.风险性

C.偿还性

D.收益性

[答案]A

[解析]信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。

6[.单选题]由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指()，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A.流动性风险

B.信用风险

C.通货膨胀风险

D.利率风险

[答案]B

[解析]信用风险又称为违约风险，是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险，是银行面临的最直接和最基本的风险，既包括借款人直接违约形成的风险，也包括借款人虽然没有违约，但违约的可能性增加所引起的风险。A项，流动性风险，是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险;C项，通货膨胀风险，又称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险;D项，利率风险，是指由于市场利率提高而给投资者带来的损失。

7[.单选题]下列各项中，属于直接信用工具的是()

A.银行券

B.存款单

C.银行票据

D.商业票据

[答案]D

[解析]信用工具有多种，一般将其分为：①直接信用工具，是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等;②间接信用工具，是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。

8[.单选题]崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。

A.1256、25

B.2068、88

C.2149、29

D.2758、92

[答案]C

[解析]已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：

9[.单选题]某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为()。

A.4、85%

B.5%

C.7、77%

D.8%

[答案]A

[解析]以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数关系为：(1+i)=(1+r)(1+π)。式中，i表示名义利率;r表示实际利率;π表示通货膨胀率。根据已知数据得：(1+8%)=(1+r)(+3%)，r=4.85%，即该贷款的实际利率为4.85%。

10[.单选题]商业信用等形式的发展往往依赖()的支持。

A.银行信用

B.消费信用

C.证券信用

D.国际信用

[答案]A

[解析]银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。此外，商业信用等形式的发展往往依赖银行信用的支持，如商业票据通常要到银行办理贴现。