2022年房地产经纪人考试《专业基础》预测试题（十四）

　　1[.单选题]中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在()以下。

　　A.45%

　　B.55%

　　C.60%

　　D.75%

　　[答案]B

　　[解析]对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

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　　2[.单选题]按贷款保证方式，房地产贷款可分为()。

　　A.固定利率贷款、浮动利率贷款

　　B.个人住房贷款、商业用房贷款

　　C.信用贷款、担保贷款

　　D.土地储备贷款、房地产开发贷款

　　[答案]C

　　[解析]房地产贷款可以从不同的角度进行分类，具体包括：①根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款;②根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款;③根据贷款利率是否调整，房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款;④根据贷款期限长短，房地产贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。

　　3[.单选题]购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指()。

　　A.土地使用权抵押

　　B.预购商品房贷款抵押

　　C.房屋所有权抵押

　　D.在建工程抵押

　　[答案]B

　　[解析]房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　4[.单选题]房地产抵押不包括()。

　　A.在建工程抵押

　　B.土地使用权抵押

　　C.房屋使用权抵押

　　D.预购商品房贷款抵押

　　[答案]C

　　[解析]房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。

　　5[.单选题]通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的()职能。

　　A.筹集资金

　　B.融通资金

　　C.流通手段

　　D.结算服务

　　[答案]B

　　[解析]房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

　　6[.单选题]房地产金融的主要职能不包括()。

　　A.筹集资金

　　B.结算服务

　　C.融通资金

　　D.货币发行

　　[答案]D

　　[解析]房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动，职能主要有3个：①筹集资金;②融通资金;③结算服务

　　7[.单选题]在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()。

　　A.暂时性

　　B.偿还性

　　C.收益性

　　D.风险性

　　[答案]D

　　[解析]风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。

　　8[.单选题]某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为()

　　A.皆执行5%

　　B.皆执行5、5%

　　C.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5、5%

　　D.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5、5%按实际天数分段计息

　　[答案]D

　　[解析]浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。

　　9[.单选题]贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为()

　　A.个人住房贷款

　　B.房地产开发贷款

　　C.商业用房贷款

　　D.土地储备贷款

　　[答案]A

　　[解析]个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。B项，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。D项，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

　　10[.单选题]按照汇率制度的不同，汇率可分为()。

　　A.基本汇率和套算汇率

　　B.固定汇率和浮动汇率

　　C.官方汇率和市场汇率

　　D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

　　[答案]B

　　[解析]根据汇率制度，汇率分为：①固定汇率是指一个国家的货币对另一个国家的货币规定固定的比价关系，只能在一定的幅度内浮动。②浮动汇率是指不规定汇率的上下浮动幅度，任其根据外汇市场的供求状况而自由涨跌。A项，无此划分方法;C项是根据外汇管理情况划分汇率的;D项是从银行买卖外汇的角度来划分汇率的。