2022年房地产经纪人考试《专业基础》预测试题（十一）

　　1[.单选题]某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为()。

　　A.8%

　　B.8、16%

　　C.8、24%

　　D.8、30%

　　[答案]D

　　[解析]名义利率与实际利率的计算公式为：。式中i表示实际利率，r表示名义利率，m表示计息次数。则本题的实际利率为：=(1+8%/12)12-1=8.30%。

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　　2[.单选题]秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为()元。

　　A.1875、00

　　B.3223、94

　　C.3357、00

　　D.4125、00

　　[答案]B

　　[解析]年金现值的计算公式为：式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：

　　3[.单选题]在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。

　　A.高风险收益率

　　B.银行贷款利率

　　C.行业基准利率

　　D.类似房地产收益率

　　[答案]B

　　[解析]设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

　　4[.单选题]计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。

　　A.行业基准收益率

　　B.国债利率

　　C.银行存款利率

　　D.银行贷款利率

　　[答案]A

　　[解析]设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

　　5[.单选题]现金流量分类，不包括()。

　　A.净现金流量

　　B.现金流入量

　　C.净现金流入量

　　D.现金流出量

　　[答案]C

　　[解析]现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量-现金流入量=现金流出量。

　　6[.单选题]评估房地产的投资价值所使用的折现率是指()。

　　A.投资者可以接受的最低收益率

　　B.投资者可以接受的最高收益率

　　C.社会最高收益率

　　D.银行贷款利率

　　[答案]A

　　[解析]在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

　　7[.单选题]在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。

　　A.高风险收益率

　　B.银行贷款利率

　　C.行业基准利率

　　D.类似房地产收益率

　　[答案]B

　　[解析]在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

　　8[.单选题]现金流量中，()是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

　　A.现金流出量

　　B.净现金流量

　　C.现金流入量

　　D.时间流量

　　[答案]C

　　[解析]资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

　　9[.单选题]王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为()元。

　　A.1250、00

　　B.2472、11

　　C.3432、09

　　D.5614、17

　　[答案]B

　　[解析]

　　10[.单选题]某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元

　　A.27、42

　　B.27、79

　　C.35、22

　　D.83、36

　　[答案]B

　　[解析]