2022年房地产经纪人考试《专业基础》预测试题（九）

　　1[.单选题]房地产投资各个步骤的先后顺序是()。

　　A.选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会

　　B.选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案

　　C.寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案

　　D.寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

　　[答案]D

　　[解析]房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。【说明】2016版教材将原选项中的“评价投资机会”改成“评价投资方案”。

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　　2[.单选题]下列不属于房地产投资步骤的是()。

　　A.寻找投资机会

　　B.评价投资方案

　　C.投资决策反馈

　　D.实施投资方案

　　[答案]C

　　[解析]房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程;②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将已选定的投资方案付诸实施的过程。

　　3[.单选题]房地产投资的多样性不包括()。

　　A.房地产类型的多样性

　　B.投资形式的多样性

　　C.投资主体的多样性

　　D.经营方式的多样性

　　[答案]C

　　[解析]房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在以下三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型(如用途、档次等)很多，如有住宅、商业用房、写字楼等。住宅义有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有开发投资，又有置业投资;既可以一次性付款，又可以分期付款;既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

　　4[.单选题]投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指()。

　　A.房地产置业投资

　　B.房地产开发投资

　　C.房地产直接投资

　　D.房地产间接投资

　　[答案]A

　　[解析]房地产置业投资是投资者购买房地产的行为，其结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以出租、自营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租;②购买房地产后出租一段时间(如若干年)，然后转售;③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售;④购买房地产后自用一段时间(如若干年)，然后转售。

　　5[.单选题]房地产投资风险管理中最适用的方法是()。

　　A.风险规避

　　B.风险组合

　　C.风险控制

　　D.风险转移

　　[答案]C

　　[解析]风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。

　　6[.单选题]某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是()万元。

　　A.1191、02

　　B.1210、00

　　C.1225、04

　　D.1259、71

　　[答案]C

　　[解析]复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：

　　7[.单选题]李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元

　　A.1450、00

　　B.1500、00

　　C.1551、33

　　D.1628、89

　　[答案]D

　　[解析]复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：(元)。

　　8[.单选题]某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于()元。

　　A.15820

　　B.24000

　　C.45890

　　D.58902

　　[答案]D

　　[解析]复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则20年后这笔钱的累计总额为：

　　9[.单选题]根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括()。

　　A.投机型投资者

　　B.保守型投资者

　　C.普通型投资者

　　D.跟风型投资者

　　[答案]D

　　[解析]根据风险偏好，可将投资者分为：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息。③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这一类。

　　10[.单选题]李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于()。

　　A.直接投资

　　B.投机炒作

　　C.间接投资

　　D.资本报酬

　　[答案]A

　　[解析]根据投入的资金是否直接用于房地产实物，房地产投资分为直接投资和间接投资。房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或者房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为，投资者不参与其中的有关管理工作。