2022年房地产经纪人考试《专业基础》预测试题（七）

　　1[.单选题]某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。

　　A.4223

　　B.4288

　　C.4357

　　D.4500

　　[答案]A

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　　2[.单选题]年利率为8%，每半年计息一次，则实际利率为()。

　　A.8%

　　B.8、16%

　　C.8、24%

　　D.8、30%

　　[答案]B

　　[解析]

　　3[.单选题]年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于()万元。

　　A.357、6

　　B.396、9

　　C.353、5

　　D.356、4

　　[答案]B

　　[解析]

　　4[.单选题]某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3%，则10年后存款的本利为()元。

　　A.60900、00

　　B.61800、00

　　C.68783、28

　　D.69870、71

　　[答案]C

　　[解析]

　　5[.单选题]某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。

　　A.2、50

　　B.3、50

　　C.4、00

　　D.4、50

　　[答案]B

　　[解析]

　　6[.单选题]某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元;折现率为13%时，净现值为-83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为()。

　　A.12、19%

　　B.12、30%

　　C.12、70%

　　D.12、81%

　　[答案]D

　　[解析]

　　7[.单选题]在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元;当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为()。

　　A.11、35%

　　B.11、65%

　　C.12、35%

　　D.12、65%

　　[答案]A

　　[解析]

　　8[.单选题]在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()。

　　A.11、32%

　　B.11、50%

　　C.12、32%

　　D.23%

　　[答案]A

　　[解析]

　　9[.单选题]当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上()。

　　A.不可接受

　　B.可接受

　　C.能否接受无法判断

　　D.可以接受，也可以不接受

　　[答案]A

　　[解析]

　　10[.单选题]在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。

　　A.11、08%

　　B.11、5%

　　C.12、84%

　　D.19、44%

　　[答案]A