2022年房地产经纪人资格证《专业基础》模拟试题（十四）

　　1[.单选题]下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是()。

　　A.有相当多的买者和卖者

　　B.买者少而卖者多

　　C.买者多而卖者少

　　D.只有一个买者和一个卖者

　　[答案]A

　　[解析]完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下条件：①有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额;②所买卖的商品具有同质性，不存在差别;③市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格;④买者和卖者都可以自由进出市场;⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

　　2[.单选题]下列各项属于完全垄断市场的特点的是()。

　　A.产品无相近的替代品

　　B.市场上有少数几个生产者

　　C.新生产者比较难以进入市场

　　D.市场信息比较完全

　　[答案]A

　　[解析]完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下特征：①只有一个卖者，而买者很多;②产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独 特性产品;③新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。

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　　3[.单选题]在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是()。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.消费者的收入水平

　　C.消费者的偏好

　　D.相关物品的价格水平

　　[答案]A

　　[解析]一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少;如果下降了，对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这种需求与价格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。

　　4[.单选题]在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的()。

　　A.复苏期

　　B.繁荣期

　　C.衰退期

　　D.低谷期

　　[答案]A

　　[解析]一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①复苏期;②繁荣期;③衰退期;④低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平;之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降;到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平

　　5[.单选题]下列房地产市场周期图中，()阶段是萧条阶段。

　　A.A—B

　　B.B—C

　　C.C—D

　　D.B—C

　　[答案]C

　　[解析]一个完整的房地产市场周期如图5-3所示，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。图中的A—B为繁荣阶段，B—C为衰退阶段，C—D为萧条阶段，D—E为复苏阶段;最高点B称为波峰(顶峰)，也是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下降阶段;最低点D称为波谷(谷底)，也是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升阶段。市场从一个波峰到另一个波峰，或者从一个波谷到另一个波谷，就是一次完整的市场周期。

　　6[.单选题]按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是()。

　　A.复苏期

　　B.繁荣期

　　C.衰退期

　　D.低谷期

　　[答案]B

　　[解析]在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快 速放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓;②房价以比房租明显快的速度上涨，二手房换手快，交易量大;③大批房地产开发项目开工;④房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

　　7[.单选题]根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的()指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。

　　A.房地产成交量

　　B.房地产成交价

　　C.房地产销售量

　　D.房地产存量

　　[答案]A

　　[解析]中央和地方政府还可能会对房地产市场进行调控，出台一些新的政策措施，也可能会放松或停止目前正在实施的某些调控政策措施。这些都会导致房地产成交量、成交价的变化。特别是成交量，从过去房地产市场调控结果看，它是反应最敏感(变化最快、最大)的，从而对房地产经纪行业会产生很大影响，甚至使其“饱一顿，饿一顿”，因为房地产经纪行业发展特别是佣金收入，直接依赖于房地产成交量。

　　8[.单选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定，()应由买卖双方都缴纳或各负担一部分

　　A.土地使用权出让金

　　B.城市维护建设费

　　C.印花税

　　D.土地增值税

　　[答案]C

　　[解析]按照税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。

　　9[.单选题]收益法中的报酬率与投资风险()

　　A.正相关

　　B.负相关

　　C.无关系

　　D.相关性随机变化

　　[答案]A

　　[解析]报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

　　10[.单选题]()是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

　　A.居民消费价格指数

　　B.生产资料价格指数

　　C.收益乘数率

　　D.边际消费倾向

　　[答案]D

　　[解析]边际消费倾向是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小。