2022年房地产经纪人资格证《专业基础》模拟试题（十二）

　　1[.单选题]房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为()需求

　　A.投资

　　B.跟风

　　C.投机

　　D.消费

　　[答案]A

　　[解析]房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求，是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求。④保值性需求，是担心通货膨胀、货币贬值而购买房地产。⑤特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，如为了子女上好的小学或中学而购买“学区房”。

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　　2[.单选题]房地产需求曲线表示房地产的需求量与其()之间的关系。

　　A.价值

　　B.价格

　　C.质量

　　D.数量

　　[答案]B

　　[解析]房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系，即某种房地产的需求量是如何随着其价格的变动而变动的。

　　3[.单选题]房地产需求的形成条件为()。

　　A.愿意购买

　　B.能够购买

　　C.既有购买欲望，又有支付能力

　　D.有支付能力

　　[答案]C

　　[解析]房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望;②能够购买，即有支付能力。

　　4[.单选题]根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不同情况，下列哪组家庭对该住房有需求?()

　　A.甲家庭虽然需要，但是买不起

　　B.乙家庭虽然买得起，但是不需要

　　C.丙家庭既不需要，也买不起

　　D.丁家庭既需要，也买得起

　　[答案]D

　　[解析]房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望;②能够购买，即有支付能力。

　　5[.单选题]下列情形不属于二手住房供给的有()。

　　A.改善性需求

　　B.急需资金，如卖房变现

　　C.获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌

　　D.离开本地，如移居其他城镇、出国等

　　[答案]A

　　[解析]房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者。其中，二手住房供给的情形有：①改善性需求释放的供给，如以小换大、以次换好、以旧换新、以多换一;②离开本地，如移居其他城镇、出国等;③急需资金，如卖房变现;④获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌;⑤规避风险，如反腐败力度越来越大，调查住房数量成为重要方面，不合法拥有多套住房的，为防被查而出售。A项，改善性需求是二手住房需求的情形。

　　6[.单选题]将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。

　　A.房地产流转次数

　　B.房地产交易方式

　　C.房地产市场区域范围

　　D.房地产档次

　　[答案]A

　　[解析]根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

　　7[.单选题]某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于()。

　　A.盲目性需求

　　B.投机性需求

　　C.投资性需求

　　D.消费性需求

　　[答案]C

　　[解析]根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，即“为用而买”的需求;②投资性需求，指购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求;③投机性需求，即“为卖而买”的需求。

　　8[.单选题]在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是()。

　　A.完全竞争市场

　　B.垄断竞争市场

　　C.寡头垄断市场

　　D.完全垄断市场

　　[答案]A

　　[解析]根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。

　　9[.单选题]“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指()。

　　A.寡头卖方垄断

　　B.寡头买方垄断

　　C.双边寡头垄断

　　D.卖方垄断

　　[答案]C

　　[解析]根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——个卖方，一个买方。

　　10[.单选题]寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于()竞争。

　　A.价格竞争

　　B.产品数量竞争

　　C.产品质量竞争

　　D.非价格竞争

　　[答案]D

　　[解析]寡头垄断市场中，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。这是因为寡头生产者之间的价格战往往会使整个市场的产品价格下降，从而使每个生产者都受损失，并且由于生产者数量很少。