2022年房地产经纪人资格证《专业基础》模拟试题（九）

　　1[.单选题]若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为()

　　A.20%

　　B.25%

　　C.50%

　　D.200%

　　[答案]C

　　[解析]住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。则该居住区的住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100%=25000÷50000×100%=50%。

　　2[.单选题]反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是()。

　　A.住宅建筑面积净密度

　　B.容积率

　　C.住宅建筑净密度

　　D.住宅建筑面积毛密度

　　[答案]D

　　[解析]住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。A项，住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2);B项，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值;C项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。

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　　3[.单选题]某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是()层

　　A.11、0

　　B.11、5

　　C.11、6

　　D.12、0

　　[答案]A

　　[解析]住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。因此，该组团住宅楼的平均层数是：62832÷5712=11(层)。

　　4[.单选题]某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为()层。

　　A.2、72

　　B.2、34

　　C.5、44

　　D.5、67

　　[答案]C

　　[解析]住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：由于，则建筑基底总面积=180000×50%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：490000÷90000=5.44(层)。

　　5[.单选题]居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，()是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

　　A.住宅用地

　　B.道路用地

　　C.公共服务设施用地

　　D.公共绿地

　　[答案]A

　　[解析]住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。B项，道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。C项，公共服务设施用地是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地。D项，公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

　　6[.单选题]城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指()。

　　A.风景区

　　B.开发区

　　C.综合区

　　D.工业区

　　[答案]C

　　[解析]综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。A项，风景区是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主体，环境优美，具有一定规模，可供人们浏览、休息的地区;B项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区;D项，工业区是指城市中工业企业比较集中的地区。

　　7[.单选题]居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为()。

　　A.居住建筑净密度

　　B.总建筑密度

　　C.住宅建筑面积密度

　　D.居住区建筑面积毛密度

　　[答案]B

　　[解析]总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。A项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。C项，住宅建筑面积密度可分为住宅建筑面积毛密度和住宅建筑面积净密度。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2);住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。D项，居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万m2/hm2)或以居住区总建筑面积(万m2)与居住区用地面积(万m2)的比值表示。

　　8[.单选题]某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是()m2。

　　A.66000

　　B.72105

　　C.132000

　　D.144210

　　[答案]C

　　[解析]总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，故总建筑面积=40000×3.3=132000m2。

　　9[.单选题]在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用()布局

　　A.团状集中式

　　B.狭长带状

　　C.组团式

　　D.葡萄串式

　　[答案]C

　　[解析]平原地区地表平坦，没有什么自然障碍，用地充裕，城市可以向四周扩展，城市布局多采取团状集中式。山地、丘陵地区，为了克服地形分割的不利影响，城市布局多采取组团式，随地形的变化分成若干个片区，在空间上不连成一体，但每个组团具有一定的规模和独立性。@##

　　10[.单选题]下列各项关于房地产市场特点的说法错误的是()。

　　A.交易金额较大

　　B.交易程序较复杂

　　C.是一个产品标准化的市场

　　D.房地产实物不能进行空间位置上的移动

　　[答案]C

　　[解析]C项，房地产市场的交易对象是不同质的，即交易对象之间存在明显差别、各不相同。