2022年房地产经纪人考试《专业基础》章节习题：房地产投资项目经济评价

　　[单选题]某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。

　　A2.50

　　B3.50

　　C4.00

　　D4.50

　　参考答案：B

　　[单选题]在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。

　　A高风险收益率

　　B银行贷款利率

　　C行业基准利率

　　D类似房地产收益率

　　参考答案：B

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　　[单选题]现金流量中，()是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。

　　A现金流出量

　　B净现金流量

　　C现金流入量

　　D时间流量

　　参考答案：C

　　[单选题]某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为()年。

　　A2.50

　　B3.50

　　C4.00

　　D4.50

　　参考答案：B

　　[单选题]某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元;折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为()。

　　A12.19%

　　B12.30%

　　C12.70%

　　D12.81%

　　参考答案：D

　　[单选题]下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是()。

　　A现金流入量>0

　　B财务净现值≥0

　　C财务内部收益率≤贷款利率

　　D财务内部收益率>0

　　参考答案：B

　　[单选题]某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流入量是()万元。

　　A1.8

　　B3

　　C9.5

　　D10

　　参考答案：C

　　[单选题]计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。

　　A行业基准收益率

　　B国债利率

　　C银行存款利率

　　D银行贷款利率

　　参考答案：A

　　[单选题]某投资者花500万元(其中自有资金200万元，借款300万元)购买一商铺用于自营，经营期内年平均税前收益为70万元，税后收益为55万元，该项目的投资税前收益率为()。

　　A14.0%

　　B15.0%

　　C18.0%

　　D19.0%

　　参考答案：A