2021年房地产经纪人考试《专业基础》考前测试题（三）

　　1[.单选题]某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为()元。

　　A.57336、45

　　B.65432、00

　　C.73567、25

　　D.74556、75

　　[答案]D

　　[解析]贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月，该家庭的贷款余额计算如下：

　　2[.单选题]()是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

　　A.担保贷款

　　B.质押贷款

　　C.信用贷款

　　D.抵押贷款

　　[答案]B

　　[解析]担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，质押贷款是指以借款人或者第三人的动产或权利作质押发放的贷款

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　　3[.单选题]刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于()。

　　A.信用贷款

　　B.保证贷款

　　C.信用保险贷款

　　D.定值保险贷款

　　[答案]B

　　[解析]担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，保证贷款指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。

　　4[.单选题]某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为()元。

　　A.1800、00

　　B.1869、82

　　C.3000、00

　　D.11869、82

　　[答案]A

　　[解析]等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额÷贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为(50000-50000÷5×2)×6%=1800(元)。

　　5[.单选题]某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为()元

　　A.840、28

　　B.916、67

　　C.2493、27

　　D.2500、00

　　[答案]A

　　[解析]等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额(本金)除以按月计算的贷款期限。月还款额公式为：式中，At表示第t月的还款额，P表示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。则该居民最后1个月的月还款额为：A240=200000÷(20×12)+[200000-200000÷240×(240-1)]×(10%/12)=840.28(元)。

　　6[.单选题]在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额()

　　A.不变

　　B.递减

　　C.递增

　　D.酌情调整

　　[答案]B

　　[解析]等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额(本金)在整个贷款期限内均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

　　7[.单选题]中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向()规定的部门办理抵押登记。

　　A.县级以上地方人民政府

　　B.市级以上地方人民政府

　　C.省级地方人民政府

　　D.市级地方人民政府

　　[答案]A

　　[解析]抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　8[.单选题]目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。

　　A.信用贷款

　　B.抵押贷款

　　C.保证贷款

　　D.质押贷款

　　[答案]B

　　[解析]抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久，具有保值增值性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，在单位和个人向银行申请借款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物，因此在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。

　　9[.单选题]在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是()

　　A.房地产估价机构

　　B.保险机构

　　C.房地产信托机构

　　D.房地产经纪机构

　　[答案]D

　　[解析]抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。

　　10[.单选题]在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为()。

　　A.银行

　　B.借款人

　　C.担保人

　　D.保证人

　　[答案]A

　　[解析]抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。