2021年房地产经纪人考试《专业基础》考前测试题（一）

　　单项选择题

　　1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。

　　A.居间

　　B.代理

　　C.行纪

　　D.回扣

　　【答案】 A

　　2.代理的特点包括( )。

　　A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系

　　B.代理过程中的权利和责任归委托人

　　C.以自己的名义与第三方交易

　　D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利

　　【答案】 B

　　3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。

　　A.居间

　　B.代理

　　C.行纪

　　D.评估

　　【答案】C

　　4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

　　A.坐在客户的侧边

　　B.坐在客户的对面

　　C.坐在客户的后面

　　D.紧靠客户身旁

　　【答案】 A

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　　5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。

　　A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

　　B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

　　C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

　　D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度

　　【答案】 A

　　6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。

　　A.1个

　　B.2个

　　C.3个

　　D.4个

　　【答案】 A

　　7.房地产经纪人所在地是指( )。

　　A.房地产经纪机构所在地

　　B.房地产经纪人住所地

　　C.房地产经纪人考试地

　　D.房地产经纪人经常居住地

　　【答案】A

　　8.房地产经纪活动的原则为( )。

　　A.自愿、平等、诚实信用

　　B.工作丰富化

　　C.高效率，高质量

　　D.因事设岗，因岗设人

　　【答案】 A

　　9.关于违约责任说法正确的是( )。

　　A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行

　　B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

　　C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

　　D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

　　【答案】 C

　　10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。

　　A.土地管理部门

　　B.房地产经纪主管部门

　　C.房地产经纪行业协会

　　D.县级以上人民政府

　　【答案】 B

　　多选题

　　1.建筑材料的力学性质包括( )。

　　A.材料的强度

　　B.弹性与塑性

　　C.脆性与韧性

　　D.硬度和耐磨性

　　E.材料的抗压性

　　【答案】ABCD

　　2.对楼板的要求有( )。

　　A.楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重

　　B.应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值

　　C.应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声

　　D.应有一定的装饰效果

　　E.应有一定的防潮.防水和防火能力

　　【答案】ABCE

　　3.控制性详细规划的基本内容有( )。

　　A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围

　　B.确定城市建设与发展用地的空间布局.功能分区

　　C.确定各级支路的红线位置.断面.控制点坐标和标高

　　D.根据规划容量，确定工程管线的走向.管径和工程设施的用地界线

　　E.编制各种专项规划

　　【答案】ACD

　　4.房地产市场高峰期的主要特征有( )。

　　A.售价以比租金快得多的速度增长

　　B.新房换手快，交易量大

　　C.大批开发项目开工

　　D.房屋空置率上升

　　E.房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

　　【答案】ABCE

　　5.商品房销售中出现的平均价格有( )。

　　A.应价的平均价格

　　B.标价的平均价格

　　C.起价的平均价格

　　D.表格价平均价格

　　E.成交价平均价格

　　【答案】BDE

　　综合分析题

　　1、甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月 丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中 约定“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定交：理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D 套房屋的建筑面积变更为105 ㎡，并 书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为，83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21 ㎡。

　　1、房屋产权证书上的登记面积是(　 )。

　　A. 房屋合同约定的面积

　　B. 建筑工程图标示尺寸确定的面积

　　C. 房产测绘单位测算的面积

　　D. 房屋当事人共同测定的面积

　　【答案】C

　　2、乙代理预售商品房必须向购房人出示(　 )。

　　A. 商品房预售许可证

　　B. 商品房销售广告

　　C. 房屋综合验收合格证明

　　D. 甲出具的商品房销售委托合同

　　【答案】AD

　　3、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积为( 　)。

　　A. 商品房批准预售面积

　　B. 商品房可预售面积

　　C. 商品房预售面积

　　D. 商品房登记销售面积

　　【答案】A

　　4、甲在销售商品房时应当缴纳(　 )。

　　A. 营业税

　　B. 城市维护建设税

　　C. 契税

　　D. 房产税

　　【答案】AB

　　5、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为(　 )m2。

　　A. 100

　　B. 104

　　C. 105

　　D. 107

　　【答案】B