2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义：资金的时间价值

　　资金的时间价值

本章练习 知识点讲解

　　一、资金的时间价值的含义

　　资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值;通俗地说，就是现在的钱比将来的钱值钱。

　　从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：

　　(1)资金增值。

　　(2)机会成本。

　　(3)承担风险。

　　(4)通货膨胀。通货膨胀是指国家纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，引起纸币贬值，物价持续、普遍上涨的现象。

　　二、单利和复利

　　(一)利息和利率的概念

　　资金的时间价值是等量资金在两个不同时点的价值之差，用绝 来反映为利息，用相对量来反映为利息率(通常简称利率)。

　　习惯上根据计算利息的时间单位，将利率分为年利率、月利率、日利率等。

　　(二)单利的计算

　　单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。在单利计息的情况下，每期的利息是相等的常数。

　　【单选题】张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为(　)

　　A.6.00%

　　B.6.17%

　　C.6.37%

　　D.6.56%

　　『正确答案』B

　　『答案解析』实际年利率=(1+6%/12)12=6.17%。

　　【单选题】张某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年须向银行存款(　)元。

　　A.5772.21

　　B.8341.61

　　C.11428.57

　　D.12000.00

　　『正确答案』B

　　『答案解析』A=F×{i/[(1+i)n-1] }=18×{5%/[(1+5%)15-1] }=8341.61(元)。

　　资料来源考试网校老师主讲教材精讲班课程，完整讲义下载进入个人中心>>

　　 2021年房地产经纪人开始备考，购课即送前一年学习资料！不用盲目复习，网校教研团队精心打造两大班次，习题精析密训，精锐老师分题型专项辅导，稳步提分，助力通关！ 【一键试听】

VIP班	教材精讲班		张洁函	考点强化班
基础班	教材精讲班		张洁函	考点强化班

　　全国统一服务热线：4000-525-585　联系通道