2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义：房地产价格的种类

　　房地产价格的种类

本章练习 知识点讲解

　　一、挂牌价格、成交价格和市场价格

　　1.挂牌价格简称挂牌价，是指出售房地产时公开标出的要价，即公布的卖方的报价、开价。

　　2.成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

　　成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格。

　　所谓特殊交易，包括利害关系人之间、对交易对象或市场行情缺乏了解、被迫出售或被迫购买(包括急于出售或急于购买，被强迫出售或被强迫购买)、人为哄抬价格、对交易对象有特殊偏好、相邻房地产合并、受迷信影响等的交易。

　　3.市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

　　二、总价格、单位价格和楼面地价

　　1.总价格简称总价，是指某一宗或某一区域范围内的房地产整体的价格。总价格一般不能完全反映价格水平的高低。

　　2.单位价格简称单价，主要有土地单价和房地单价。其中，房地单价是建筑物与土地合在一起的房地产单价，通常简称房价。单位价格一般可以反映价格水平的高低。认清单位价格，必须认清计价单位，否则只是一个单纯的数字符号，无经济意义。计价单位一般由货币和面积构成。

　　3.楼面地价也称为楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

　　楼面地价=土地总价/总建筑面积

　　楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率

　　【单选题】某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑的总建筑面积为4000m2，则楼面地价为(　)。

　　A.1200元

　　B.300元

　　C.120万元

　　D.30万元

　　『正确答案』B

　　『答案解析』楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率=1200/(4000/1000)=300(元)

　　【单选题】有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是(　)。

　　A.甲比乙贵

　　B.乙比甲贵

　　C.甲与乙同价

　　D.无法判断

　　『正确答案』C

　　『答案解析』楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率，所以甲的楼面地价=1250/2.5×土地总面积=500/土地总面积;乙的楼面地价=1500/3×土地总面积=500/土地总面积，甲与乙同价。

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