2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义：城市和城市化

　　城市和城市化

本章练习 知识点讲解

　　一、城市的类型

　　(一)根据城市规模的分类：以城区常住人口为统计口径，将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。

　　小城市是指城区常住人口50万以下的城市。中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市。大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市。特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。

　　(二)根据城市职能的分类：明确北京的城市性质是人民共和国的首都，是全国的政治中心、文化中心;要把上海建设成为现代化国际大都市和国际经济、金融、贸易、航运中心之一。

　　(三)根据城市行政等级的分类;从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。

　　(四)城市的其他分类：根据城市的综合实力、房地产业发展水平等，把城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

　　二、城市的区域范围

　　1.城市行政区：城市行政管辖的全部区域。行政概念上的市和镇通常是城乡的混合体，行政区可分为市区和郊区。

　　2.市区：市区是城市的 心。

　　3.城区：城区是指在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域。

　　4.城市建成区：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。

　　5.城市规划区：城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。通常大于城市建成区，小于或等于城市行政区。

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