2020年房地产经纪人专业基础辅导资料：房地产面积

　　一、房屋面积

　　(一)房屋面积的种类

　　1.建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

　　2.使用面积：是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

　　3.套内建筑面积：是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。套内建筑面积小于建筑面积，大于使用面积。

　　4.共有公用建筑面积：是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，进行分摊。

　　另：住宅还有居住面积，此外还有预测面积(根据预测方式，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积)、实测面积(也称为竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积)、合同约定面积(新建商品房预(销)售合同中约定的所买卖新建商品房的面积)、产权登记面积(简称产权面积，是指由测绘单位测算，标注在不动产权属证书上、记入不动产权属档案的房屋面积)

　　(二)成套房屋建筑面积的计算

　　1.成套房屋建筑面积的内涵

　　2.成套房屋建筑面积的组成

　　成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即：

　　建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

　　套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积

　　面积组成：

　　(1)套内墙体面积

　　各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　(2)套内阳台建筑面积

　　封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　(3)分摊的共有公用建筑面积

　　根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等;②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等;③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。

　　【例题】使用面积按房屋的(　)水平投影面积计算。

　　A.内墙面

　　B.外墙面

　　C.围护结构

　　D.外围

　　『正确答案』A

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