2021年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案（一）

　　1[.单选题]下列关于房地产经纪服务的说法，错误的是()。

　　A.房地产经纪机构与委托人签订经纪服务合同，应查看房屋权属证书

　　B.房地产经纪机构可以用房地产经纪人员个人账户划转交易资金

　　C.房地产经纪机构不得以隐瞒、欺诈等手段招揽业务

　　D.房地产经纪机构不得为交易当事人规避税费，签订阴阳合同

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

　　2[.单选题]下列关于房地产广告的说法，错误的是()。

　　A.房地产广告中涉及住宅房屋所有权的，其所有的基本单位应是有实际意义且完整的生活空间

　　B.房地产广告中涉及文化教育设施的，如正在建设中，无须在广告中注明

　　C.房地产广告中对住房价格有表示的，应清楚表示其实际销售价格并明示价格有效期限

　　D.房地产广告中涉及住房贷款服务的，应载明提供贷款银行的名称、贷款额度及年期

　　[答案]B

　　[解析]本题考查发布房地产广告的具体要求知识点

　　发布房地产广告的具体要求：

　　(1)房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

　　(2)房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

　　(3)房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

　　(4)房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　(5)房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

　　(6)房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

　　(7)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

　　(8)房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

　　(9)房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

　　(10)房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　(11)房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

　　(12)房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

　　(13)房地产广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。

　　(14)房地产广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

　　(15)房地产广告中涉及专利产品或者专利方法的，应当标明专利号和专利种类。未取得专利权的，不得在广告中谎称取得专利权。禁止使用未授予专利权的专利申请和已经终止、撤销、无效的专利做广告。

　　(16)房地产广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务，

　　(17)房地产广告应当具有可识别性，能够使消费者辨明其为广告。

　　(18)大众传播媒介不得以新闻报道形式变相发布房地产广告。通过大众传播媒介发布的房地产广告应当显著标明“广告”，与其他非广告信息相区别，不得使消费者产生误解。

　　(19)广播电台、电视台发布房地产广告，应当遵守国务院有关部门关于时长、方式的规定，并应当对广告时长作出明显提示。

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　　3[.单选题]下列关于房地产广告内容的说法，错误的是()。

　　A.涉及住宅房屋所有权的，其所有的基本单位应是有实际意义且完整的生活空间

　　B.涉及文化教育设施的，如正在建设中，无须在广告中注明

　　C.涉及住房价格有表示的，应清楚表示其实际销售价格并明示价格有效期限

　　D.涉及住房贷款服务的，应载明提供贷款银行的名称、贷款额度及年期

　　[答案]B

　　[解析]房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　4[.多选题]下列()属于房地产广告具有的特点。

　　A.明确目的性

　　B.较强的区域性

　　C.较大的信息量

　　D.发布渠道多样化

　　E.时效性

　　[答案]BCE

　　[解析]本题考查的是房地产广告的含义和特点知识点。房地产广告具有下列特点：①较强的区域性和针对性;②独 性;③较大的信息量;④时效性。

　　5[.多选题]发布房地产广告，应当遵守的原则有()。

　　A.合法性原则

　　B.目的性原则

　　C.真实性原则

　　D.科学性原则

　　E.利益最大化原则

　　[答案]ACD

　　[解析]本题考查的是房地产广告应当遵守的原则知识点。在发布房地产广告时，应当遵守的原则包括：①合法性原则;②真实性原则;③科学性原则。

　　6[.多选题]发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括()。

　　A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

　　B.建设立管部门颁发的项目土地使用权证明

　　C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明

　　D.房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

　　E.确认广告内容真实性的其他证明文件

　　[答案]ACDE

　　[解析]发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

　　(l)房地产开发企业、房地产权利人、房地产经纪机构的营业执照或者其他主体资格证明;

　　(2)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;

　　(3)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;

　　(4)工程竣工验收合格证明;

　　(5)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;

　　(6)房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;

　　(7)确认广告内容真实性的其他证明文件。

　　7[.多选题]对于违反《广告法》规定，发布虚假广告的说法正确的是()。

　　A.由市场监督管理部门责令停止发布广告

　　B.责令广告主在相应范围内消除影响

　　C.处广告费用三倍以上五倍以下的罚款

　　D.处广告费用五倍以上十倍以下的罚款

　　E.广告费用无法计算或明显偏低的处二十万元以上一百万元以下的罚款

　　[答案]ABCE

　　[解析]违反《广告法》规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

　　8[.多选题]下列房地产广告用语中，不符合广告发布要求的有()。

　　A.本项目龙脉之地、上风上水

　　B.本项目东侧由规划部门确定的大型公园即将开工建设

　　C.本项目房价年内预计上涨10%

　　D.本项目购买人可由农村户口转为城镇户口

　　E.本项目为本市最 住宅小区

　　[答案]ACDE

　　[解析]《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺;②违反国家有关价格管理的规定;③对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;④使用国家 、最高级、最 等用语;⑤富有迷信的内容。

　　9[.多选题]不得设置户外房地产广告的情形有()。

　　A.利用交通安全设施、交通标志的

　　B.影响市政公共设施、交通安全设施使用的

　　C.损害市容市貌的

　　D.在文物保护单位内

　　E.妨碍生产或者人民生活的

　　[答案]ABCE

　　[解析]本题考查的是禁止发布房地产广告的几种情形知识点。

　　有下列情形之一的，不得设置户外广告：

　　(1)利用交通安全设施、交通标志的;

　　(2)影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的;

　　(3)妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的;

　　(4)在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。

　　D项应在文物保护单位的建筑控制地带不允许设置户外广告。