2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案（十五）

　　1[.单选题]房屋征收只能以()为目的。

　　A.国家建设需要

　　B.发展公共利益，提升公共福祉

　　C.被征收人的利益

　　D.为城市的发展

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是房屋征收知识点。房屋征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　2[.单选题]房屋征收主体是()。

　　A.国务院

　　B.建设部

　　C.各地区的拆迁办

　　D.国家

　　[答案]D

　　[解析]房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

　　3[.单选题]关于小产权房的表述错误的是()。

　　A.产权权能不完整或权能行使受限制

　　B.属于违法建设和销售的房屋

　　C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

　　D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流传

　　[答案]D

　　[解析]小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流传的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、查处。

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　　4[.单选题]通过政府或政府委托的机构，参照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供的可租赁住房是()。

　　A.保障性住房

　　B.已购公房

　　C.公共租赁住房

　　D.廉租住房

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是公共租赁住房知识点。公共租赁住房简称公租房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

　　5[.单选题]下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

　　A.专有部分的所有权

　　B.建筑区划内的共有部分享有共有权

　　C.共有部分的出租权

　　D.共有部分享有共同管理的权利

　　[答案]C

　　[解析]《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

　　6[.多选题]房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那取得()权利。

　　A.完全

　　B.收益

　　C.处分

　　D.占有

　　E.使用

　　[答案]BDE

　　[解析]本题考查的是房地产他项权利知识点。对租赁房屋行使占有，使用，收益的权益，而不得处分。

　　7[.多选题]下列关于房地产他项权利的表述中，正确的有()。

　　A.建设用地使用权通常是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

　　B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

　　C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

　　D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

　　E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

　　[答案]ABCE

　　[解析]本题考查的是房地产他项权利知识点。地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定和用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利，选项D说法错误。

　　8[.单选题]国家依法控制建设用地总量，严格限制()转为建设用地。

　　A.农用地

　　B.草地

　　C.宅基地

　　D.荒地

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》规定，国家对耕地实行特殊保护，国家依法控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　9[.单选题]对于土地用途管理核 是()。

　　A.土地登记制度

　　B.控制水土流失

　　C.土地有偿使用制度

　　D.严格限制农用地转为建设用地

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是土地管理基本制度(土地用途管制)知识点。根据土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。土地用途管制的核 是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府批准。

　　10[.单选题]土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

　　A.国土资源部

　　B.地税局

　　C.国务院

　　D.省级人民政府

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是土地所有制知识点。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

　　11[.单选题]我国耕地保护制度的基本国策是()。

　　A.节约用地、建设城市和切实保护耕地

　　B.珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

　　C.节约用地、合理规划土地和切实保护耕地

　　D.珍惜、合理用地和切实保护耕地

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是耕地保护制度知识点。珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。《物权法》规定，国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。耕地是指种植农作物的土地。