2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案（十四）

　　1[.多选题]下列权利中，属于物权的有()。

　　A.租赁权

　　B.抵押权

　　C.地役权

　　D.所有权

　　E.建设用地使用权

　　[答案]BCDE

　　[解析]我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利;租赁权属于债权，其余属于物权。

　　2[.多选题]房屋所有权继受取得的情形包括()。

　　A.买卖

　　B.交换

　　C.继承

　　D.依法建造房屋

　　E.收归国有的无主房屋

　　[答案]ABC

　　[解析]原始取得房屋所有权的情形：依法建造房屋;依法没收房屋;收归国有无主房屋;合法添附的房屋(翻建、加层)。继受取得房屋所有权的情形：因法律行为：买卖、赠与、交换。因法律事件：继承、遗赠。

　　3[.多选题]房屋所有权灭失的情形包括()。

　　A.因国家行政命令或法院判决而丧失

　　B.房屋所有权人放弃所有权

　　C.房屋所有权客体的消灭

　　D.房屋所有权主体的消灭

　　E.房屋出租

　　[答案]ACD

　　[解析]房屋产权主体消灭;房屋产权客体消灭;房产转让、受赠等;因国家行政命令或法院判决;房屋所有权人放弃。故本题应选ABCD。

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　　4[.单选题]建筑物区分所有权中，对()的所有权占主导地位。

　　A.共有部分

　　B.集体部分

　　C.专有部分

　　D.私有部分

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是城镇房屋所有制知识点。业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体，其中专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

　　5[.单选题]下列()不属于我国城镇住房制度改革经历的阶段。

　　A.试点探索阶段

　　B.深化改革阶段

　　C.全面推进阶段

　　D.快 发展阶段

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是城镇住房制度改革和住房供应体系知识点。总体来看，我国城镇住房制度改革经历了3个阶段：①试点探索阶段(1980~1991年);②全面推进阶段(1992~2002年);③深化改革阶段(2003年以来)。

　　6[.单选题]()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房体困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　A.经济适用住房

　　B.限价商品住房

　　C.市场价商品房

　　D.公共租赁住房

　　[答案]A

　　[解析]经济适用房政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　考核知识点：城镇住房制度该和住房供应体系

　　注意：限价商品住房也称为两限房，即限套型、限房价的住房，是由政府指导、市场合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一种。

　　7[.单选题]市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()日。

　　A.20

　　B.25

　　C.30

　　D.35

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是国有土地上房屋征收的管理知识点。《房屋征收条例》为保护被征收人的合法权益，还对房屋征收的管理体制、房屋征收程序、房屋征收补偿等进行了规范。《房屋征收条例》规定：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则;市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作;房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见;征求意见期限不得少于30日;市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

　　8[.单选题]对于国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。

　　A.2

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是国有建设用地租赁知识点。国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。

　　9[.单选题]农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

　　A.市级人民政府

　　B.县级人民政府

　　C.国务院

　　D.居委会

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是集体土地使用权的概念知识点。民事主体是指集体所有制单位承包经营户和个人。《土地管理法》规定，农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

　　10[.单选题]国有土地有偿使用方式不包括()。

　　A.国有建设用地使用权出让

　　B.国有土地租赁

　　C.有建设用地使用权作价出资(入股)

　　D.国有土地划拨

　　[答案]D

　　[解析]我国国有土地供给实行有偿使用和无偿使用两种方式。除国家核准的划拨土地可以无偿使用外，其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括：国有建设用地使用权出让、国有土地租赁、国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营。

　　考核知识点：国有建设用地使用制度

　　1990年5月19日，国务院发布的《出让和转让暂行条例》指出，在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革，实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。