2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案（十一）

　　1[.单选题]下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。

　　A.旅游用地

　　B.国家机关用地

　　C.公益事业用地

　　D.城市基础设施用地

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》规定工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　2[.单选题]租赁期限6个月以上的国有土地租赁，应当由()与土地使用者签订租赁合同。

　　A.市、县人民政府土地管理部门

　　B.县人民政府土地管理部门

　　C.市、县人民政府土地行政主管部门

　　D.县人民政府土地行政主管部门

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是国有建设用地租赁的概念知识点。国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

　　3[.单选题]下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

　　A.县级人大办公用地

　　B.大型上市公司办公用地

　　C.公立学校扩建用地

　　D.公共体育场馆建设用地

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是国有建设用地使用权的设立知识点。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者的行为。A、C、D项均为划拨土地，用排除法可知应选B项。

　　4[.单选题]商业用地不能采取()方式出让。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是国有建设用地使用权出让的方式知识点。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”

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　　5[.单选题]我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括()。

　　A.试点探索阶段

　　B.快 发展阶段

　　C.全面推进阶段

　　D.深化改革阶段

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是城镇住房制度改革知识点。总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：①试点探索阶段(1980~1991年);②全面推进阶段(1992~2002年);③深化改革阶段(2003年以来)。

　　6[.单选题]根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是()。

　　A.旧城区改建

　　B.国防设施建设

　　C.商业街区扩建

　　D.防洪实施建设

　　[答案]C

　　[解析]《房屋征收条例》界定了公共利益的范围，即：①国防和外交的需要;②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　7[.多选题]私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有()等权利。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.处分

　　D.收益

　　E.绝

　　[答案]ABCD

　　[解析]本题考查的是房屋所有制知识点。私人所有房产，它是公民个人所有的房产。我国宪法规定国家保护私人房产，产权人依法享有占有、使用、收益、处分等权利。目前属于私人所有的房产大部分为住房。

　　8[.多选题]房屋征收的限制条件主要包括()。

　　A.征收只能为了公共利益的需要

　　B.征收必须严格依照法定的权限和程序进行

　　C.征收时必须充分保障被征收人的合法权益

　　D.政府以征收的执行人身份出现

　　E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

　　[答案]ABDE

　　[解析]本题考核是房屋征收中房屋征收的限制条件的知识点

　　征收作为一种强制性行为，有严格法定的限制条件：①只能为了公共利益的需要;②必须严格依照法定的权限和程序;③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。

　　C选项，首先房屋征收的核 是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权。其次《房屋征收条例》保护征收人的合法权益，但房屋征收在确定征收范围后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予赔偿，所以必须充分保障的说法错误。

　　9[.多选题]廉租住房保障方式实行()相结合的方式来解决低收入家庭的住房困难。

　　A.低价出租

　　B.货币补贴

　　C.免费出租

　　D.低价购买

　　E.实物配租

　　[答案]BE

　　[解析]廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径，城市低收入住房困难家庭是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。

　　10[.多选题]下列关于小产权房的说法中，错误的是()。

　　A.属合法建筑

　　B.所有权权能不完整或受限

　　C.不可设定抵押

　　D.可依法定程序进行登记

　　E.建成后可按市场价格销售

　　[答案]ADE

　　[解析]本题考查的是房屋所有制(农村房屋)知识点。由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后，在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的所有权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。这类房屋被称为小产权房。由于小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能交易、办理房屋登记、抵押、继承。