2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案（十）

　　1[.单选题]下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。

　　A.房地产市场调查

　　B.房地产营销策划

　　C.房地产销售代理

　　D.房地产市场信息分析

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是房地产咨询业知识点。

　　房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调査研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。房地产销售代理属于房地产经纪业，房地产咨询、房地产估价和房地产经纪构成房地产中介服务。

　　2[.单选题]房地产中介服务不包括()。

　　A.房地产咨询

　　B.房地产经纪

　　C.房地产估价

　　D.房地产经营

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是房地产业的行业细分知识点。房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

　　3[.单选题]房地产开发企业主要是()，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

　　A.所有者和组织者

　　B.从业者和决策者

　　C.出售者和组织者

　　D.组织者和决策者

　　[答案]D

　　[解析]房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

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　　4[.单选题]下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。

　　A.“鸟巢”场馆建设用地

　　B.国家大剧院建设用地

　　C.地方政协办公用地

　　D.上市公司办公用地

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产转让管理规定》规定以下几种情况可以不办理出让手续：

　　①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：1、国家机关用地和军事用地;2、城市基础设施用地和公共用地;3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;4、法律、行政法规规定的其他用地。

　　②私有住宅转让后仍用于居住的。

　　③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。

　　④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。

　　⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的。

　　⑥根据城市规划土地使用权人不宜出让的。

　　⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

　　5[.单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()。

　　A.私立学校用地50年

　　B.厂房用地50年

　　C.大型超市用地50年

　　D.别墅用地70年

　　[答案]C

　　[解析]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地建设用地使用权出让最高年限如下：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。C项，大型超市用地属于商业用地，最高年限为40年。

　　6[.单选题]除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

　　A.出让

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.划拨

　　[答案]D

　　[解析]土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

　　7[.多选题]下列属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

　　A.对专有部分的所有权

　　B.对建筑区划内的共有部分的所有权

　　C.对建筑区划内的共有部分的共有权

　　D.对共有部分共同管理的权利

　　E.对共有部分共同管理的义务

　　[答案]ACD

　　[解析]本题考查的是城镇房屋所有制知识点。根据《物权法》的规定，业主的建筑物区分所用权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权;二是对建筑区划内的共有部分享有共有权;三是对共有部分享有共同管理的权利。在上述这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

　　8[.多选题]房屋征收的限制条件包括()。

　　A.只能为了公共利益的需要

　　B.必须严格依照法定的权限和程序

　　C.政府以征收的执行人身份出现

　　D.政府以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

　　E.政府以被征收房地产的实际价值对被征收人的损失予以公平补偿

　　[答案]ABCD

　　[解析]本题考查的是房屋征收的限制条件知识点。征收作为一种强制性行为，有严格法定的限制条件：①只能为了公共利益的需要;②必须严格依照法定的权限和程序;③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。

　　9[.多选题]房地产所有权可分为()。

　　A.单独所有

　　B.个人所有

　　C.共有

　　D.单位所有

　　E.建筑物区分所有权

　　[答案]ACE

　　[解析]房地产所有权可分为单独所有、共有、建筑物区分所有权。

　　10[.多选题]《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括()。

　　A.国防和外交的需要

　　B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

　　C.由社区委员会组织的基础设施建设的需要

　　D.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

　　E.增加土地资源储备的需要

　　[答案]ABD

　　[解析]《房屋征收条例》界定了公共利益的范围，即：①国防和外交的需要②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫室、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　11[.多选题]房屋征收方案的主要内容包括()。

　　A.补偿方式和补偿金额

　　B.安置房面积和安置地点

　　C.搬迁期限

　　D.搬迁过渡方式和过渡期限

　　E.补偿地点和补偿时间

　　[答案]ABCD

　　[解析]房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。房屋征收方案的主要内容包括房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿金额、补助和奖励、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。