2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案（九）

　　1[.单选题]下列需要办理不动产登记的情形中，不属于房地产转移登记的是()。

　　A.房地产互换

　　B.房地产继承

　　C.房地产入股

　　D.所有权人名称变更

　　[答案]D

　　[解析]一般来说，适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或者名称变更的;不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的等等。

　　2[.单选题]未办理不动产()的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　A.变更登记

　　B.转移登记

　　C.首次登记

　　D.预告登记

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是按照登记业务类型分类知识点。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，法律行政法规另有规定除外。

　　3[.单选题]王某对新购买的房屋进行分割时，应当办理房屋()。

　　A.初始登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.注销登记

　　[答案]C

　　[解析]变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或者名称变更的;不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;不动产权利期限发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的;地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。

　　4[.多选题]下列不动产登记后，发放登记证明的有()。

　　A.转移登记

　　B.预告登记

　　C.异议登记

　　D.注销登记

　　E.查封登记

　　[答案]BC

　　[解析]抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，核发不动产登记证明。属于建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等及其占用范围内的建设用地使用权，以及查封登记、预查封登记的，登记事项只记载于不动产登记簿，不核发不动产权证书或者不动产登记证明。

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　　5[.多选题]根据《不动产登记暂行条例》的规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。

　　A.继承取得的房屋所有权

　　B.买卖取得的房屋所有权

　　C.权利人放弃房屋权利

　　D.权利人法定名称变更

　　E.房屋灭失

　　[答案]ACDE

　　[解析]单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;

　　(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

　　(3)人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

　　(4)下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;土地、海域使用权期限变更的;

　　(5)不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的;

　　(6)申请更正登记或者异议登记的;

　　(7)预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的;

　　(8)法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。

　　6[.多选题]房屋登记的工作程序有()。

　　A.申请

　　B.审核

　　C.核准

　　D.记载于登记簿

　　E.发证

　　[答案]ABDE

　　[解析]房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

　　7[.多选题]下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有()。

　　A.甲公司新建房屋

　　B.李某继承取得房屋

　　C.王某购买取得房屋

　　D.张某以生效法律文件取得房屋

　　E.陈某受遗赠取得房屋

　　[答案]ABDE

　　[解析]单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;

　　(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

　　(3)人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

　　(4)下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;土地、海域使用权期限变更的;

　　(5)不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的;

　　(6)申请更正登记或者异议登记的;

　　(7)预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的;

　　(8)法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。

　　8[.多选题]下列行为中，应办理转移登记的情形有()。

　　A.赠予房屋

　　B.继承房屋

　　C.交换房屋

　　D.二层楼加盖成三层

　　E.房屋门牌号发生改变

　　[答案]ABC

　　[解析]本题考查按照登记业务类型分类知识点。

　　转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;以不动产作价出资(入股)的;不动产分割、合并导致权属发生转移的;共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;因主债权转移引起不动产抵押权转移的;因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。D和E选项都属于变更登记，不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的要进行变更登记。

　　9[.多选题]不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为()。

　　A.变更登记

　　B.房屋登记

　　C.异议登记

　　D.预告登记

　　E.所有权登记

　　[答案]ACD

　　[解析]本题考查的是按照登记业务类型分类知识点。不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。

　　10[.多选题]下列需要申请房屋权属变更登记的情况有()。

　　A.房屋改建

　　B.房屋入股

　　C.房屋继承

　　D.房屋交换

　　E.房屋门牌号码改变

　　[答案]AE

　　[解析]本题考查的是不动产登记类型知识点。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的;②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;③不动产权利期限发生变化的;④同一权利人分割或者合并不动产的;⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的;⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的;⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。