2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》巩固试题（二）_第2页

　　1、 下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

　　A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

　　B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

　　C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

　　D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

　　[答案]B

　　2、 在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。

　　A.23 万元

　　B.27.5万元

　　C.28.6 万元

　　D.29.8万元

　　[答案]B

　　3、 某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

　　A.2500 万元

　　B.2600万元

　　C.3500 万元

　　D.3600万元

　　[答案]A

　　4、 某商场的年有效毛收入为2143元/㎡，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

　　A.11656元/㎡

　　B.16982元/㎡

　　C.17483元/㎡

　　D.18750元/㎡

　　[答案]C

　　5、 城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。

　　A.一类居住用地

　　B.二类居住用地

　　C.三类居住用地

　　D.四类居住用地

　　[答案]B

　　6、 某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。

　　A.0.2%

　　B.0.6%

　　C.0.8%

　　D.1.3%

　　[答案]B

　　7、 下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。

　　A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

　　B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

　　C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

　　D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

　　[答案]D

　　8、 某居住区住宅用地210000㎡，公建用地50000㎡，道路用地1000000㎡，公共绿地200000㎡，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000㎡，非直接为本居住区建设的道路用地20000㎡，则该居住区的规划总用地为( )。

　　A.560000㎡

　　B.580000㎡

　　C.590000㎡

　　D.610000㎡

　　[答案]D

　　9、 成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。

　　A.套内房屋使用面积、套内墙体面积

　　B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

　　C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

　　D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

　　[答案]C

　　10、 某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为( )。

　　A.0.125

　　B.3.6

　　C.3.75

　　D.8

　　[答案]A