2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》高频考题（一）_第2页

　　一、单项选择题

　　1.【答案】C

　　【解析】城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

　　2.【答案】A

　　【解析】以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

　　3.【答案】B

　　【解析】更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。

　　4.【答案】B

　　【解析】《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理有两种不同的处理方式，①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;②不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理，并在合同中注明。

　　5.【答案】D

　　【解析】大力提升行业信用管理水平：税务部门和住房城乡建设部门应当共同加强房地产开发企业、房地产中介机构的信用管理，定期交换开发企业、中介机构的诚信记录。

　　6.【答案】A

　　【解析】《房地产经纪管理办法》属于部门规章。

　　7.【答案】B

　　【解析】不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

　　8.【答案】A

　　【解析】商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算。

　　9.【答案】B

　　【解析】根据《物权法》规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。

　　10.【答案】D

　　【解析】对个人出租住房，不区分用途，按租金收入的4%税率征收房产税。个人出租不属于住房的房屋，并不是用于居住的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。3000×12%×12=4320元。

　　综合分析题

　　1.【答案】ABC

　　【解析】申请不动产登记的，申请人应当按照要求填写登记申请书，并向不动产登记机构提交：登记申请书、申请人或代理人身份证明材料，授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料等，而不需要提交个人收入证明。

　　2.【答案】AD

　　【解析】住房公积金月缴存额，指的是职工本人上一年度平均工资乘以职工和单位住房公积金缴存比例的和，不是本年度，故B不正确;当房租超过家庭工资收入规定时，住房公积金可以用于支付房租，故C错误。选项D，个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，相应档次利率确定年度利率水平。

　　3.【答案】D

　　【解析】职工住房公积金的提取主要满足以下条件：①职工购买、建造、翻建、大修、自住住房的;②偿还购房贷款本息的;③房租超过家庭工资收入规定比例的;④在缴存城市无自有住房且租赁房租的。

　　4.【答案】B

　　【解析】转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某购买了一套住房，不动产权利人发生了转移，因此需要进行转移登记。

　　5.【答案】B

　　【解析】《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中都对其处理原则做出了相同的规定：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。故在本题中：8000×3+2×2×8000=5.6万元。