2020年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试卷（四）_第2页

　　一、单项选择题

　　1.【答案】B

　　【解析】A选项，房租租赁合同备案应当在租赁合同签订后30日内办理登记备案手续;C选项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：

　　(1)房屋租赁合同;

　　(2)房屋租赁当事人身份证明;

　　(3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

　　(4)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

　　D选项，需提供书面租赁合同。

　　2.【答案】B

　　【解析】拍卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

　　3.【答案】C

　　【解析】出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　4.【答案】C

　　【解析】承租人的权利：承租人享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，如优先购买权、买卖不破租赁。

　　5.【答案】C

　　【解析】税收制度和政策的中心环节是纳税期限，是负有纳税义务的纳税人向国家缴纳税款的最后时间限制。它是税收强制性、固定性在时间上的体现。A项，税目是征税对象的具体项目。B项，纳税环节主要指征税对象在从生产到消费的流转过程中应当缴纳税款的环节。D项，法律责任是指纳税人、义务人或者其他税务行政相对人违反税法规定应当承担的行政责任及刑事责任，是税收强制性特征在税收制度中的体现。

　　6.【答案】A

　　【解析】廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

　　7.【答案】C

　　【解析】作为不动产登记的基本单位，不动产单元一般具备明确的界址或界线、地理空间上的确定性与唯一性、独立的使用价值等三个特征。

　　8.【答案】A

　　【解析】对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。

　　9.【答案】D

　　【解析】《商品房销售管理办法》规定，商品房销售禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。

　　10.【答案】A

　　【解析】违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　三、综合分析题

　　1.【答案】D

　　【解析】预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　2.【答案】BC

　　【解析】申请土地和房屋抵押权登记应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。

　　3.【答案】CD

　　【解析】职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。

　　4.【答案】C

　　【解析】抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。

　　5.【答案】A

　　【解析】房地产抵押价值应当参照市场价格。