2020年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试卷（二）_第2页

　　二、多项选择题

　　1.下列土地中，属于国有土地的有( )。

　　A.城市市区的土地

　　B.已被国家依法征收的土地

　　C.依法不属于集体所有的林地

　　D.宅基地

　　E.经济适用住房用地

　　2.不收取登记费的情形有( )。

　　A.查封登记

　　B.注销登记

　　C.预告登记

　　D.异议登记

　　E.因不动产登记机构错误导致的更正登记

　　3.以下( )不属于申请注销登记。

　　A.因地震导致不动产灭失的

　　B.权利人放弃不动产权利

　　C.不动产权利终止

　　D.不动产被国家征收

　　E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记

　　4.住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有( )。

　　A.贷款对象不同

　　B.贷款流程不同

　　C.贷款额度不同

　　D.贷款利率不同

　　E.贷款年限不同

　　5.住房公积金的提取是有限制条件的，职工丧失缴存条件提取住房公积金的情况有( )。

　　A.离、退休的

　　B.职工购买、建造自主住房的

　　C.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

　　D.出境定居的

　　E.职工死亡或者被宣告死亡的

　　6.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有( )。

　　A.房屋赠与

　　B.房屋析产

　　C.房屋继承

　　D.房屋买卖

　　E.房屋损毁

　　7.印花税的税率形式包括( )。

　　A.定额

　　B.差额

　　C.累进

　　D.差额累进

　　E.比例

　　8.房地产开发企业将商品房销售业务委托给房地产中介服务机构，应注意的事项有( )。

　　A.实行销售代理必须签订委托合同

　　B.如实向买受人介绍所代理的商品房有关情况

　　C.受托经纪机构不得收取佣金以外的费用

　　D.房地产销售人员要经过专业的培训

　　E.根据代售商品房业务量多少可以收取其他费用

　　9.我国个人住房贷款包含( )。

　　A.商业性个人住房贷款

　　B.公积金个人住房贷款

　　C.抵押经营贷款

　　D.个人信用贷款

　　E.个人信用卡套现

　　10.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的( )税额为计税依据。

　　A.增值税

　　B.所得税

　　C.消费税

　　D.契税

　　E.营业税

　　三、综合分析题

　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

　　1.借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为( )。

　　A.借款期内固定不变

　　B.借款期内可以浮动

　　C.随中国人民银行的利率调整而调整

　　D.银行与借款人协商可以适当调整

　　2.刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括( )。

　　A.契税

　　B.房屋登记费

　　C.公证费

　　D.律师费

　　3.如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，( )。

　　A.刘某有权退房

　　B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元

　　C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元

　　D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

　　4.刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的( )缴存。

　　A.2%～5%

　　B.3%～6%

　　C.4%～7%

　　D.5%～8%