2020年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试卷（一）_第3页

　　一、单项选择题

　　1.【答案】C

　　【解析】公共租赁住房简称公租房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

　　2.【答案】A

　　【解析】B选项属于部门规章，C选项属于房地产法律，D选项属于最高人民法院的司法解释。

　　3.【答案】B

　　【解析】房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同的约定标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价

　　4.【答案】C

　　【解析】根据征税对象性质的不同，全部税种可分为5大类：流转税、收益税、财产税、资源和行为目的税。

　　5.【答案】C

　　【解析】公共利益的范围包括：①国防和外交的需要;②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　6.【答案】A

　　【解析】《人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，具体纳税比例由省级地方税务局或省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度确定。

　　7.【答案】C

　　【解析】《广告法》规定，房地产广告不得含有下列内容：①以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;②使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语;③含有迷信的内容。

　　8.【答案】A

　　【解析】共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意。

　　9.【答案】A

　　【解析】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

　　10.【答案】C

　　【解析】商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

　　二、多项选择题

　　1.【答案】ABCE

　　【解析】政府调控在一定时期内，严格制定和执行住房限购措施。各个城市分阶段、相继出台住房限购政策，但目前并非全面限制一个家庭只能购买一套住房。

　　2.【答案】BC

　　【解析】按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。

　　3.【答案】ABC

　　【解析】原始取得房屋所有权的情形：依法建造房屋;依法没收房屋;收归国有无主房屋;合法添附的房屋(翻建、加层)。继受取得房屋所有权的情形：因法律行为：买卖、赠与、交换。因法律事件：继承、遗赠。

　　4.【答案】AC

　　【解析】物业管理业是劳动密集和知识密集型的行业，房地产估价业是知识密集型行业，房地产经纪业是知识密集和劳动密集型的行业。

　　5.【答案】ABD

　　【解析】C项，在物业管理区域内，由物业服务企业接受委托代为收取供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用的，其委托手续费应向委托单位收取，不得向业主收取手续费等额外费用。E项，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

　　6.【答案】ABDE

　　【解析】申请土地和房屋抵押权转移登记的，应提交下列材料：①登记申请书。②申请人身份证明。③不动产权属证书。④被担保主债权的转让协议。⑤债权人已通知债务人的材料等。

　　7.【答案】BCDE

　　【解析】A选项中，国有建设用地使用制度属于我国土地使用制度，而非土地管理制度。

　　8.【答案】ACE

　　【解析】有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

　　9.【答案】ACD

　　【解析】房地产交易环节的收费，主要有交易手续费、房产登记费、房地产评估费、房地产经纪服务费、利用房地产档案费等类剔，房产登记费、利用房地产档案费属于政府规费，交易手续费、房地产评估费、房地产经纪服务费则属于经营服务性收费。

　　10.【答案】CDE

　　【解析】《城市房地产管理法》确定的制度包括国有土地有偿有限期使用制度、房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度、土地使用权和房屋所有权登记发放制度、房地产行政管理体制。

　　三、综合分析题

　　1.【答案】D

　　【解析】出租人单方面解除房屋租赁合同的情形主要有以下几种，分别是：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

　　2.【答案】ABC

　　【解析】《合同法》规定房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，故A错误。与其他租赁相比，商品房租赁合同的当事人除签订合同外，还应向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续，B错误。房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，故C错误。

　　3.【答案】AC

　　【解析】为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国相关法律法规明确“买卖不破租赁”的原则，故A正确。承租人无正当理由拖欠房租超过6个月，出租人有权终止租赁合同，故B错误。已出租的房屋办理抵押，应当将抵押情况告知承租人，故D错误。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前得合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利，故C正确。

　　4.【答案】BD

　　【解析】根据个税规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%;因此李某首先需缴纳个人所得税，另外以房产为征税对象的情况，区分岀租和非出租房产，均要按一定比例缴纳房产税。

　　5.【答案】ABD

　　【解析】个人销售住房的，自2008年11月1日起暂免征收土地增值税。自2008年3月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。房产税是持有环节的税，不是交易环节的税种。