2020年房地产经纪人《交易制度政策》备考习题（九）_第2页

　　C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

　　D.房地产权属登记的属地管理原则

　　[答案]C

　　[解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人

　　9、 下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

　　A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

　　B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

　　C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

　　D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

　　[答案]C

　　[解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。

　　10、 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

　　A.公告不是房屋权属登记的必经程序

　　B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

　　C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

　　D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

　　[答案]B

　　[解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。