2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》预习试题（十一）

1[.单选题]房地产管理部门应当积极应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术

B.信息技术

C.硬件技术

D.软件技术

[答案]B

[解析]房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2[.单选题]商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为()。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝  对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝 对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝 对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝 对值大于3%

[答案]B

[解析]按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款。②面积误差比绝 对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人;产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝 对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。

3[.单选题]商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的()。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施

[答案]C

[解析]《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

4[.单选题]在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向()提出赔偿要求。

A.建设单位

B.工程质量监督机构

C.施工单位

D.设计单位

[答案]A

[解析]在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位在赔偿后可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

5[.单选题]根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由()组织。

A.建设单位

B.施工单位

C.建设行政主管部门

D.建设工程质量监督部门

[答案]A

[解析]工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

6[.单选题]房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.交付使用之日

B.竣工验收合格之日

C.商品房买卖合同签订之日

D.买卖双方协商的日期

[答案]A

[解析]在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。

7[.单选题]下列不属于常规性公共服务的是()。

A.经纪代理中介服务

B.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督

C.房屋设备、设施的管理

D.环境卫生的管理

[答案]A

[解析]按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类：①常规性公共服务;②针对性的专项服务;③委托性的特约服务。其中，常规性公共服务包括：a.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;b.房屋设备、设施的管理;c.环境卫生的管理;d.绿化管理;e.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;f.车辆道路管理;g.公众代办性质的服务。A项属于针对性的专项服务。

8[.单选题]房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以()，责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照

[答案]A

[解析]房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的;②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;③返本销售或者变相返本销售商品房的;④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;⑤分割拆零销售商品住宅的;⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的;⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

9[.单选题]王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为100m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房产权登记面积为98.5m2，则房地产开发企业正确的做法是()。

A.可以退房

B.可以不做任何处理

C.据实结算房款

D.误差部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

[答案]C

[解析]由题意知，面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%，即面积误差比=(98.5-100)÷100×100%=-1.5%，绝 对值小于3%。面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

10[.单选题]关于房地产中介服务特点的说法，正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务

[答案]B

[解析]商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：①实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。③房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。④房地产销售人员的职业资格。房地产专业性 强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。