2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》预习试题（四）

1[.单选题]下列不属于常规性公共服务的是()。

A.经纪代理中介服务

B.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督

C.房屋设备、设施的管理

D.环境卫生的管理

[答案]A

[解析]按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类：①常规性公共服务;②针对性的专项服务;③委托性的特约服务。其中，常规性公共服务包括：a.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;b.房屋设备、设施的管理;c.环境卫生的管理;d.绿化管理;e.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;f.车辆道路管理;g.公众代办性质的服务。A项属于针对性的专项服务。

2[.单选题]物业管理区域内物业管理的重要责任主体是()。

A.社区居委会

B.业主

C.物业服务企业

D.业主委员会

[答案]B

[解析]业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。业主对自己的房屋套内部分独立享有所有权，但离不开楼梯、电梯、供水、供电、供气、中央空调等设施设备这些共用部分，也离不开对建筑物所占土地的共同使用。

3[.单选题]()是物业管理区域内物业管理的最高权力机构。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.社区居委会

[答案]B

[解析]业主大会是由物业管理区域内全体业主组成。只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

4[.单选题]下列物业管理基本制度中，与房地产经纪行业无关的是()。

A.业主大会制度

B.管理规约制度

C.物业承接查验制度

D.前期物业管理招投标制度

[答案]D

[解析]物业管理的基本制度包括：①业主大会制度;②管理规约制度;③前期物业管理招投标制度;④物业承接验收制度;⑤住宅专项维修资金制度等。其中，与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。

5[.单选题]下列关于业主委员会的说法中，正确的是()。

A.业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生

B.业主委员会的人数应为7～13名的单数

C.业主委员会应当自选举产生之日起15日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案

D.业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任2人，副主任2～3人

[答案]A

[解析]B项，一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为5～11名的单数。C项，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。D项，业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。

6[.单选题]业主与物业服务企业之间的关系表现为()。

A.主与仆的关系

B.管理与被管理的关系

C.服务和被服务的关系

D.相互管理的关系

[答案]C

[解析]《物业管理条例》的立法指导思想强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系。业主和物业服务企业通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业提供服务、业主支付服务费用的等价交换关系。双方的这种民事关系建立在主体的平等性和行为的自愿性基础上，不是主与仆、管理与被管理的关系。

7[.单选题]根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。(2010、2007年真题)

A.1

B.3

C.4

D.6

[答案]B

[解析]根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

8[.单选题]故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款()的赔偿金。(2012年真题)

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍

[答案]C

[解析]出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

9[.单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的()为标准适当减少。(2012、2010、2008年真题)

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

[答案]C

[解析]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

10[.单选题]由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起()日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。(2012、2010年真题)

A.15

B.30

C.60

D.90

[答案]D

[解析]预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。