2022年房地产经纪人《交易制度政策》练习题（七）

1[.单选题]对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让

[答案]D

[解析]《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

2[.单选题]在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产()。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股

[答案]C

[解析]房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

3[.单选题]关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是()。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源

[答案]C

[解析]新建商品房买卖合同网签的流程：①买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容，买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出;②买卖双方打印网上签订《商品房买卖合同》的编号和内容，在合同上签字盖章，并到房地产交易管理部门登记备案;③管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明;④商品房买卖合同登记备案后，如因买卖双方的特殊原因需要解除或变更商品房买卖合同的，经当事人双方协商一致，由双方持解除或变更合同的书面协议、原商品房买卖合同、当事人身份证明、因特殊原因需要解除或变更买卖合同的证明材料等，申请办理注销或变更合同的相关手续;⑤经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源。

4[.单选题]按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

[答案]C

[解析]根据《物权法》，共同共有房屋的买卖条件较为严苛，除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意，而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

5[.单选题]无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经()同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人

[答案]A

[解析]共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意，而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

6[.单选题]房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构

[答案]A

[解析]房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

7[.单选题]下列不属于买方购买房地产的目的的是()。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机

[答案]A

[解析]买方也称为房地产的需求者，任何单位和个人都可以成为房地产买方。买方购买房地产的目的主要有自用、投资或者投机。

8[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由()承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同

[答案]A

[解析]房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成征收(拆迁)安置补偿的，原房屋征收(拆迁)安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

9[.单选题]下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是()。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款

[答案]A

[解析]违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。

10[.单选题]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

[答案]D

[解析]《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。