2022年房地产经纪人《交易制度政策》练习题（一）

1[.单选题]房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以()罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下

[答案]C

[解析]房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。

2[.单选题]适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和()联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[答案]B

[解析]依据《合同法》《房地产经纪管理办法》等法律、规章的规定，各地住房城乡建设主管部门和工商行政主管理部门联合制定了适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本。

3[.单选题]关于房地产经纪服务合同(房屋出售)，下列说法正确的是()。

A.房屋出售经纪服务合同(中房学推荐文本)包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照

[答案]C

[解析]A项，房屋出售经纪服务合同(中房学推荐文本)包括十一条内容和六个附件。B项，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，并提供复印件。D项，签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人出示自己的营业执照和备案证明。

4[.单选题]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制()。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书

[答案]B

[解析]房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。

5[.单选题]下列不属于买方购买房地产的目的的是()。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机

[答案]A

[解析]买方也称为房地产的需求者，任何单位和个人都可以成为房地产买方。买方购买房地产的目的主要有自用、投资或者投机。

6[.单选题]下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是()。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款

[答案]A

[解析]违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。

7[.单选题]转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90

[答案]B

[解析]《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

8[.单选题]购买经济适用住房满()年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2

B.3

C.4

D.5

[答案]D

[解析]《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

9[.单选题]限价商品房按照()的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价

[答案]C

[解析]限价商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

10[.单选题]土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是()。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房

[答案]D

[解析]土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。