2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》章节试题（六）

1[.多选题]下列我国目前的房地产权利中属于物权的有()。

A.所有权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.抵押权

E.租赁权

[答案]ABCD

[解析]我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。

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2[.多选题]物权又称为()。

A.所有权

B.绝 对权

C.相对权

D.对世权

E.他项权

[答案]BD

[解析]物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。由于物权是直接支配物的权利，所以物权又称为“绝 对权”;物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干预，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他人，因此物权又称为“对世权”。

3[.多选题]下列关于物权的说法中，正确的有()。

A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权

B.租赁权属于物权

C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权

D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

E.地役权属于用益物权

[答案]ADE

[解析]B项，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。C项，在特定的房地产上，除法律另有规定外，既有物权又有债权的，优先保护物权。

4[.多选题]房地产所有权的特性包括()。

A.完全性和整体性

B.恒久性

C.弹力性

D.绝 对性

E.相对性

[答案]ABCD

[解析]房地产所有权具有下列特性：①完全性;②整体性;③恒久性;④弹力性;⑤绝 对性。

5[.多选题]房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括()。

A.依法建造房屋

B.房屋买卖

C.合法添附的房屋

D.依法没收房屋

E.收归国有的无主房屋

[答案]ACDE

[解析]原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。B项属于房屋继受取得。

6[.多选题]债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按()方式处理抵押房地产。

A.与抵押人协议折价抵债

B.与抵押人协议变卖

C.自行拍卖

D.将抵押物直接过户给自己

E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

[答案]ABE

[解析]《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

7[.多选题]房地产所有权的基本权能有()。

A.占有

B.使用

C.处分

D.收益

E.他项权利

[答案]ABCD

[解析]占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。

8[.多选题]房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的()权利。

A.占有

B.收益

C.处分

D.完全

E.使用

[答案]AE

[解析]房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利。租赁权又称使用收益权，即承租人依据租赁合同，在租赁房地产交付后对租赁房地产享有的以使用收益为目的所必要的占有的权利。

9[.多选题]当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产进行()处理并优先受偿。

A.自留使用

B.折价出卖

C.拍卖

D.出租

E.变卖

[答案]BCE

[解析]抵押权是指债务人或者第三人不移转房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。

10[.多选题]根据土地利用总体规划，土地用途包括()。

A.农用地

B.城市用地

C.建设用地

D.公益用地

E.未利用土地

[答案]ACE

[解析]根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。