2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》章节试题（三）

1[.多选题]应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有()用地。

A.工业

B.娱乐

C.商业

D.军事

E.旅游

[答案]ABCE

[解析]《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

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2[.多选题]关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有()。

A.工业厂房用地50年

B.中学教学楼用地40年

C.多层住宅用地70年

D.旅游度假村用地40年

E.百货商场用地50年

[答案]ACD

[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;⑧教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

3[.多选题]可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括()。

A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B.国家重点扶持的工业用地

C.城市基础设施和公益事业用地

D.城市重点商城、商场用地

E.国家机关用地和军事用地

[答案]ACE

[解析]《城市房地产管理法》第二十四条规定：下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

4[.多选题]国有土地有偿使用的方式主要有()。

A.国有土地租赁

B.国有土地划拨

C.国有土地使用权作价入股

D.国有土地使用权作价出资

E.土地使用权出让

[答案]ACDE

[解析]我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除国家核准的划拨土地可以无偿使用外，其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括：①国有建设用地使用权出让;②国有土地租赁;③国有建设用地使用权作价出资(人股)和授权经营。

5[.多选题]采取行政划拨的方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，其缺点在于()。

A.减轻单位职工或个人的经济压力

B.排斥市场对土地利用的调节作用

C.土地资源配置不合理

D.提高了个人的工作积极性

E.城市面貌长期落后

[答案]BCE

[解析]采取行政划拨的方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，这种制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，土地资源配置不合理，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地资源配置不合理，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。

6[.多选题]关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有()。

A.居住用地90年

B.工业用地70年

C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地50年

E.综合用地50年

[答案]CE

[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

7[.多选题]《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有()。

A.土地界址、面积

B.解决争议的方法

C.土地用途

D.不可抗力的处理

E.使用期限

[答案]ABCE

[解析]采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

8[.多选题]下列关于国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A.土地使用者应在合同签订后30日内支付全部出让金

B.工业用地有两个以上意向用地者的，应当采取协议的方式出让

C.土地使用者在经得出让人的同意之后方可改变合同约定的使用用途

D.土地使用期满，土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款

E.通过行政划拨取得的土地使用权，在有偿转让时需补交土地出让价款

[答案]DE

[解析]A项，按照现行规定，土地使用者应在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。B项，《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。C项，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意。

9[.多选题]农村集体土地制度改革试点的主要任务是()。

A.完善土地征收制度

B.建立农村集体经营性建设用地入市制度

C.改革完善农村宅基地制度

D.统筹城乡发展，促进农村经济飞速增长

E.建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制

[答案]ABCE

[解析]2015年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，标志着我国农村集体土地制度改革进入新阶段。农村集体土地制度改革试点的主要任务是：①完善土地征收制度;②建立农村集体经营性建设用地入市制度;③改革完善农村宅基地制度;④建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。

10[.多选题]我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权()的制度。

A.无偿

B.有偿

C.无限期

D.有限期

E.可流动

[答案]BDE

[解析]国务院发布了《人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革，实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。