2022年房地产经纪人《交易制度政策》考前练习题（十）

1[.单选题]房屋产权按()划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B.占有形式

C.产权特征

D.产权主体

[答案]B

[解析]房屋产权按占有形式划分，可分为单独所有和共有两大类。房屋所有权按照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产;②集体所有制房产;③私人所有房产;④外资及中外合资房产。另外有其他房产，如宗教房产、私营股份公司房产等。

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2[.单选题]房屋征收的核 心是()。

A.为了城市发展而对部分地区进行拆除重建的活动

B.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.大力发展基础设施建设从而推动经济发展

D.在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权

[答案]B

[解析]房屋征收，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的核 心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。

3[.单选题]下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利

[答案]C

[解析]《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

4[.单选题]根据《人民共和国农村土地承包法》规定，林地的承包期为()。

A.30年

B.30～50年

C.50年

D.30～70年

[答案]D

[解析]根据《人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为30年;草地的承包期为30～50年;林地的承包期为30～70年，特殊林地，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

5[.单选题]宅基地使用权实行严格的()制度。

A.按户数分配

B.按人口分配

C.按劳动分配

D.按贡献分配

[答案]A

[解析]宅基地使用权的特征是：其主体只能是农村集体经济组织的成员;其用途仅限于村民建造个人住宅;宅基地使用权实行严格的“一户一宅制”，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;宅基地的初始取得是无偿的。

6[.单选题]我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照()。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格

[答案]B

[解析]《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

7[.单选题]下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。

A.建设用地使用权

B.所有权

C.宅基地使用权

D.抵押权

[答案]B

[解析]我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利;租赁权属于债权，其余属于物权。在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。

8[.单选题]下列房屋中，属于继受取得所有权的是()。

A.受遗赠的房屋

B.依法没收的房屋

C.合法添附的房屋

D.合法建造的房屋

[答案]A

[解析]继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类：①因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖(包括拍卖);房屋赠与;房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。②因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

9[.单选题]国家所有的房屋广泛实行()的分离。

A.所有权与使用权

B.所有权与占用权

C.收益权与使用权

D.使用权与处分权

[答案]A

[解析]国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离。国家享有所有权，国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

10[.单选题]()是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权

[答案]C

[解析]地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。