2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》考点试题（十五）

　　1[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《城市房地产管理法》

　　C.《土地管理法实施条例》

　　D.《商品房销售管理办法》

　　E.《安徽省城市房地产交易条例》

　　[答案]AC

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。B项属于房地产法律;D项属于房地产行政规章;E项属于房地产地方性法规。

　　2[.多选题]下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《人民共和国城乡规划法》

　　C.《城市房地产中介服务管理规定》

　　D.《房屋登记办法》

　　E.《城市房地产抵押管理办法》

　　[答案]CDE

　　[解析]行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》等。A项，《物业管理条例》属于房地产行政法规;B项，《人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律。

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　　3[.多选题]住房保障法律关系涉及的重点问题包括()。

　　A.保障方式

　　B.房源筹集

　　C.客源筹集

　　D.租赁型保障房运作模式

　　E.产权型保障房运作模式

　　[答案]ABDE

　　[解析]在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括：①保障对象;②保障方式;③房源筹集;④租赁型保障房运作模式;⑤产权型保障房运作模式;⑥准入、退出。

　　4[.多选题]房地产估价业主要是()房地产的价值并提出相关专业意见。

　　A.测算

　　B.调整

　　C.分析

　　D.提高

　　E.判断

　　[答案]ACE

　　[解析]房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

　　5[.多选题]房地产开发经营业具有()等特点

　　A.单件性

　　B.周期短

　　C.风险低

　　D.带动力强

　　E.产业关联度高

　　[答案]ADE

　　[解析]房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

　　6[.多选题]不动产统一登记的“四统一”包括()。

　　A.登记机构

　　B.登记簿册

　　C.登记依据

　　D.登记人员

　　E.信息平台

　　[答案]ABCE

　　[解析]根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

　　7[.多选题]从事房地产估价活动需要具有()。

　　A.独立的估价环境

　　B.扎实的估价专业知识

　　C.特殊的估价方法

　　D.丰富的估价实践经验

　　E.良好的职业道德

　　[答案]BDE

　　[解析]房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。

　　8[.多选题]房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以()手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

　　A.法律的

　　B.行政的

　　C.经济的

　　D.专业的

　　E.控制的

　　[答案]ABC

　　[解析]房地产经纪业务主要涉及房地产交易。房地产交易管理是指政府及其房地产交易管理部门、其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动，是房地产市场管理的重要内容。

　　9[.多选题]房地产咨询业务包括()等。

　　A.房地产市场调查研究

　　B.房屋安全质量鉴定

　　C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

　　D.房地产投资可行性研究

　　E.房地产开发项目策划

　　[答案]ADE

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

　　10[.多选题]房地产咨询业务包括()等。

　　A.房地产市场调查研究

　　B.房屋安全质量鉴定

　　C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

　　D.房地产投资可行性研究

　　E.房地产开发项目策划

　　[答案]ADE

　　[解析]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。