2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》考点试题（十二）

　　1[.单选题]采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定()。

　　A.总价款计征契税

　　B.单价款计征契税

　　C.与房屋相同的税率

　　D.当地确定的适用税率

　　[答案]A

　　[解析]房屋附属设施征收契税的依据为：①采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。②承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　2[.单选题]国家规定的契税税率是()。

　　A.1%～3%

　　B.1%～6%

　　C.3%～5%

　　D.4%～6%

　　[答案]C

　　[解析]契税采用比例税率，税率为3%～5%。各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案

　　3[.单选题]工业用途的房产，应缴纳的房产税额为()。

　　A.应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1、2%

　　B.应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1、5%

　　C.应税房产原值×[1-(20%～30%)]×1、2%

　　D.应税房产原值×[1-(20%～30%)]×1、5%

　　[答案]A

　　[解析]房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳时，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。因此，该工业用途的房产应缴纳的房产税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。

　　4[.单选题]李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。

　　A.432

　　B.576

　　C.864

　　D.1728

　　[答案]B

　　[解析]依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为4%。本题中，李某的房屋用于出租，应以房产租金收入为房产税的计税依据，则李某该年度应缴纳房产税为：1200×12×4%=576@##

　　5[.单选题]住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套()元。

　　A.10

　　B.80

　　C.100

　　D.550

　　[答案]B

　　[解析]根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》，住房交易手续费按以下标准计收：①住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。②住房租赁手续费。按套收取，收费标准为每套80元，由出租人承担。以上收费标准为最高限额。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准。@##

　　6[.单选题]甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

　　A.0

　　B.360

　　C.480

　　D.600

　　[答案]A

　　[解析]土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金@##额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。本题中，增值额占扣除项目的比例为：1200÷7000=17%，未超过扣除项目金额的50%，所以，土地增值税税率为30%，速算扣除率为0。计算土地增值税税额的计算公式为：土地增值税税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除率，则甲房地产开发企业其应纳土地增值税额为：1200×20%-7000×0=0(万元)。@##

　　7[.单选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。

　　A.10

　　B.20

　　C.15

　　D.30

　　[答案]C

　　[解析]异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。

　　8[.单选题]下列不属于不动产登记目的的是()。

　　A.保护不动产权利人的合法权益

　　B.保障不动产交易安全

　　C.减少交易成本

　　D.为城市规划、建设和管理提供科学依据

　　[答案]C

　　[解析]不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益;②保障不动产交易安全;③为房地产管理奠定基础;④为城市规划、建设和管理提供科学依据。

　　9[.单选题]未办理不动产()的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　A.变更登记

　　B.首次登记

　　C.转移登记

　　D.预告登记

　　[答案]B

　　[解析]不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　10[.单选题]下列不属于不动产登记原始资料的是()。

　　A.不动产登记申请书

　　B.不动产权属来源

　　C.不动产登记簿

　　D.不动产权籍调查成果

　　[答案]C

　　[解析]不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。