2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》考点试题（九）

　　1[.单选题]下列有关纳税期限说法正确的是()。

　　A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

　　B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

　　C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

　　D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算

　　[答案]D

　　[解析]个人所得税纳税期限的规定包括：①扣缴义务人每月所扣的税款，自行申报纳税人每月应纳的税款，都应当在次月15日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。②工资、薪金所得应纳的税款，按月计征，由扣缴义务人或者纳税义务人在次月15日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。特定行业的工资、薪金所得应纳的税款，可以实行按年计算、分月预缴的方式计征，具体办法由国务院规定。③个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴，由纳税义务人在次月15日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。④对企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。纳税义务人在1年内分次取得承包经营、承租经营所得的，应当在取得每次所得后的15日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。⑤从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。

　　2[.单选题]由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括()。

　　A.集体所有的居住房屋及院落的用地

　　B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

　　C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

　　D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

　　[答案]A

　　[解析]由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：①个人所有的居住房屋及院落的用地;②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地;③免税单位的职工家属的宿舍用地;④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地;⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

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　　3[.单选题]由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括()。

　　A.集体所有的居住房屋及院落的用地

　　B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

　　C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

　　D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

　　[答案]A

　　[解析]由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：①个人所有的居住房屋及院落的用地;②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地;③免税单位的职工家属的宿舍用地;④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地;⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

　　4[.单选题]由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括()。

　　A.集体所有的居住房屋及院落的用地

　　B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

　　C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

　　D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

　　[答案]A

　　[解析]由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：①个人所有的居住房屋及院落的用地;②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地;③免税单位的职工家属的宿舍用地;④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地;⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

　　5[.单选题]印花税的税率为0.5‰的不包括()。

　　A.加工承揽合同

　　B.建设工程勘察设计合同

　　C.营业帐簿

　　D.技术合同

　　[答案]D

　　[解析]印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定为：①购销合同，按购销金额0.3‰贴花;②加工承揽合同，按加工或承揽收入0.5‰贴花;③建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5‰贴花;④建筑安装工程承包合同，按承包金额0.3‰贴花;⑤财产租赁合同，按租赁金额1‰贴花;⑥货物运输合同，按运输费用0.5‰贴花;⑦仓储保管合同，按仓储保管费用1‰贴花;⑧借款合同，按借款金额0.05‰贴花;⑨财产保险合同，按保险费收入1‰贴花;⑩技术合同，按所载金额0.3‰贴花;产权转移书据，按所载金额0.5‰贴花;营业帐簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花;其他账簿按件计税，一件5元;权利、许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。

　　6[.单选题]契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

　　A.交易的任何一方

　　B.产权承受人

　　C.交易双方

　　D.卖方

　　[答案]B

　　[解析]契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

　　7[.单选题]下列说法错误的是()。

　　A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收

　　B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费

　　C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费

　　D.住房抵押不得收取抵押手续费

　　[答案]A

　　[解析]根据国家发展改革委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号)，从2011年5月1日起，降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。通知规定：①经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)规定收费标准的基础上减半收取，即执行与经济适用住房相同的收费标准;②因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费;③依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;④住房抵押不得收取抵押手续费。

　　8[.单选题]李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则()。

　　A.李某应缴纳契税3、15万元

　　B.李某应缴纳契税0、48万元

　　C.王某应缴纳契税2、67万元

　　D.王某应缴纳契税0、48万元

　　[答案]D

　　[解析]契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换：以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。本题中，王某应缴纳的契税=(105-89)×3%=0.48(万元)。

　　9[.单选题]对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，()个人所得税。

　　A.免征

　　B.减按10%征收

　　C.按20%征收

　　D.按25%征收

　　[答案]A

　　[解析]与房地产相关的个人所得税的减免规定有：①对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。②对个人按《廉租住房保障办法》(原建设部等9部委令第162号)规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税;对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。③自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

　　10[.单选题]产权未确定的房产，应()房产税。

　　A.免征

　　B.由居民委员会代缴

　　C.由公证机构代缴

　　D.由代管人或使用人缴纳

　　[答案]D

　　[解析]在人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。