2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》考点试题（八）

　　1[.单选题]国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的()。

　　A.标准税额

　　B.平均税额

　　C.最高税额

　　D.最低税额

　　[答案]B

　　[解析]国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。各地适用税额，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额范围内，根据本地实际情况具体核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的平均税额。

　　2[.单选题]耕地占用税的税率采用()税率。

　　A.定额

　　B.比例

　　C.超额累计递增

　　D.超额累计递减

　　[答案]A

　　[解析]耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率。

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　　3[.单选题]耕地占用税的税率采用()税率。

　　A.定额

　　B.比例

　　C.超额累计递增

　　D.超额累计递减

　　[答案]A

　　[解析]耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率。

　　4[.单选题]耕地占用税的税率采用()税率。

　　A.定额

　　B.比例

　　C.超额累计递增

　　D.超额累计递减

　　[答案]A

　　[解析]耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率。

　　5[.单选题]个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于()。

　　A.定额税率

　　B.比例税率

　　C.风险税率

　　D.累进税率

　　[答案]B

　　[解析]个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。

　　6[.单选题]城镇土地使用税实行()。

　　A.定额税率

　　B.比例税率

　　C.累进税率

　　D.累退税率

　　[答案]A

　　[解析]城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　7[.单选题]契税的征税对象是()。

　　A.房产

　　B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

　　C.发生产权转移的土地、房屋

　　D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

　　[答案]C

　　[解析]契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。

　　8[.单选题]下列用地，属于政策性免税的是()。

　　A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

　　B.个人所有的居住房屋及院落的用地

　　C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

　　D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

　　[答案]D

　　[解析]政策性免税项目包括：①国家机关、人民团体、军队自用的土地;②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;④市政街道、广场、绿化地带等公共用地;⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;⑥经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税5～10年;⑦对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税;⑧开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税;⑨对股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地暂免征城镇土地使用税;⑩自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税;由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地;自2009年12月1日起，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款。未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

　　9[.单选题]关于耕地占用税的表述中，错误的是()。

　　A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

　　B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

　　C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

　　D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

　　[答案]A

　　[解析]A项，耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，由地方税务机关按照规定的适用税额一次性征收。

　　10[.单选题]关于耕地占用税的表述中，错误的是()。

　　A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

　　B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

　　C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

　　D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

　　[答案]A

　　[解析]A项，耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，由地方税务机关按照规定的适用税额一次性征收。