2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》考点试题（四）

　　1[.单选题]不属于住房公积金缴存对象的是()。

　　A.无工作的城镇居民

　　B.协会职工

　　C.城镇单位聘用的进城务工人员

　　D.申请缴存的城镇个体工商户

　　[答案]A

　　[解析]缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金;城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

　　2[.单选题]下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。

　　A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

　　B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

　　C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

　　D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

　　[答案]B

　　[解析]B项，职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

　　3[.单选题]住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

　　A.中国人民银行

　　B.财政部

　　C.商务部

　　D.中国银行业监督管理委员会

　　[答案]A

　　[解析]我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

　　4[.单选题]下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是()。

　　A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

　　B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

　　C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

　　D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

　　[答案]D

　　[解析]D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。

　　5[.单选题]下列关于住房公积金的表述中，不正确的是()。

　　A.住房公积金全部归职工个人所有

　　B.住房公积金的本质属性是工资性

　　C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

　　D.住房公积金实行“低存低贷”原则

　　[答案]C

　　[解析]住房公积金具有义务性的特点。义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。

　　6[.单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为()元。

　　A.200

　　B.400

　　C.480

　　D.960

　　[答案]C

　　[解析]住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。所以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：48000/12*12%=480(元)。@##

　　7[.单选题]某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。

　　A.0

　　B.20%

　　C.30%

　　D.50%

　　[答案]D

　　[解析]土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。本题中，增值额占扣除项目金额的比例为：2200÷1200=183%，所以，土地增值税税率为50%，速算扣除率为15%。

　　8[.单选题]《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在()亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]C

　　[解析]耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10～50元;②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元;③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元;④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。

　　9[.单选题]《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在()亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]C

　　[解析]耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10～50元;②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元;③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元;④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。

　　10[.单选题]按房产余值计征的房产税税率为()。

　　A.1、2%

　　B.3%

　　C.6%

　　D.12%

　　[答案]A

　　[解析]房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。