2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选试题（十四）

　　1[.单选题]房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。

　　A.租赁用途

　　B.租赁期限

　　C.租金交付方式

　　D.租金标准

　　[答案]D

　　[解析]房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核 心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。因此，应当明确约定租金标准及支付方式。

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　　2[.单选题]根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是()。

　　A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

　　B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

　　C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

　　D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

　　[答案]A

　　[解析]《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。@##

　　3[.单选题]租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。

　　A.1

　　B.3

　　C.6

　　D.12

　　[答案]B

　　[解析]租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。@##

　　4[.单选题]担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的()倍。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　[答案]C

　　[解析]担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。

　　5[.单选题]在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是()。

　　A.保证合同

　　B.连带责任担保合同

　　C.契约合同

　　D.担保从合同

　　[答案]A

　　[解析]住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

　　6[.单选题]房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　A.不转移占有

　　B.转移使用权

　　C.转移占有

　　D.转移所有权

　　[答案]A

　　[解析]房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

　　7[.单选题]我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照()。

　　A.成交价格

　　B.市场价格

　　C.销售价格

　　D.平均价格

　　[答案]B

　　[解析]《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　8[.单选题]某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。

　　A.贷款合同签订的先后

　　B.贷款数额的大小

　　C.各银行起诉的先后

　　D.抵押登记的先后

　　[答案]D

　　[解析]同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。

　　9[.单选题]担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

　　A.担保风险基金

　　B.财产担保制度

　　C.保险制度

　　D.风险预测机制

　　[答案]A

　　[解析]担保公司应当建立担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收人中提取，专户存储，不得挪用。

　　10[.单选题]根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是()。

　　A.担保物权未实现

　　B.主债权消灭

　　C.担保物权实现

　　D.债权人放弃担保物权

　　[答案]A

　　[解析]《物权法》规定有下列情形之一的，担保物权消灭：①主债权消灭;②担保物权实现;③债权人放弃担保物权;④法律规定担保物权消灭的其他情形。