2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选试题（十三）

　　1[.单选题]房屋租赁合同为()，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

　　A.诺成性合同

　　B.实践性合同

　　C.要式合同

　　D.单务合同

　　[答案]A

　　[解析]房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

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　　2[.单选题]在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的()关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

　　A.社会

　　B.民事

　　C.行政

　　D.交易

　　[答案]B

　　[解析]房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁合同确定。因此，出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。

　　3[.单选题]公共租赁住房租金标准，实行()。

　　A.市场价格

　　B.政府指导价

　　C.政府定价

　　D.按成本定价

　　[答案]C

　　[解析]市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

　　4[.单选题]2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是()。

　　A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

　　B.王某转租该套住房，应当经李某同意

　　C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

　　D.刘某承租该住房的期限最长为3年

　　[答案]D

　　[解析]D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。

　　5[.单选题]下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。

　　A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

　　B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

　　C.将承租的房屋擅自转让的

　　D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

　　[答案]D

　　[解析]A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同。

　　6[.单选题]已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照()购买的公有住房。

　　A.协议价

　　B.市场价

　　C.成本价

　　D.最低价

　　[答案]C

　　[解析]已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定

　　7[.单选题]承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。

　　A.已离异的前妻

　　B.在异国定居的女儿

　　C.居住在邻近城市的养子

　　D.现共同居住的儿子

　　[答案]D

　　[解析]承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。如出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效;承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。

　　8[.单选题]邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主()。

　　A.应向有关管理部门追讨损失

　　B.应向邓先生追讨损失

　　C.应向承建者追讨损失

　　D.自己承担损失

　　[答案]C

　　[解析]承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

　　9[.单选题]国家对于()租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

　　A.住宅用房

　　B.保障性住房

　　C.商业用房

　　D.非住宅用房

　　[答案]D

　　[解析]国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式，对于住宅用房租赁，出于居住安全及生活稳定考虑，国家制定了一系列政策以加强管理。而对于非住宅用房租赁的管理，则更侧重双方当事人的意思自治。

　　10[.单选题]下列关于租赁用途的表述，错误的是()。

　　A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

　　B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

　　C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

　　D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

　　[答案]C

　　[解析]租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。