2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选试题（九）

　　1[.单选题]关于商品房销售代理的表述中，错误的是()。

　　A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

　　B.房地产专业性 强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

　　C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

　　D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

　　[答案]C

　　[解析]C项，实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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　　2[.单选题]商品房预售许可的最低规模不得小于()

　　A.套

　　B.层

　　C.单元

　　D.栋

　　[答案]D

　　[解析]《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

　　3[.单选题]房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。

　　A.套内建筑面积

　　B.建筑面积

　　C.使用面积

　　D.套内建筑面积或使用面积

　　[答案]B

　　[解析]商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

　　4[.单选题]下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是()。

　　A.未竣工的预售商品房不得再行转让

　　B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

　　C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

　　D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

　　[答案]B

　　[解析]A项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。B项，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。C项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源;对发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将其行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。

　　5[.单选题]下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是()。

　　A.未竣工的预售商品房不得再行转让

　　B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

　　C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

　　D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

　　[答案]B

　　[解析]A项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。B项，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。C项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源;对发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将其行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。

　　6[.单选题]未取得营业执照，擅自销售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

　　A.乡镇级

　　B.县级

　　C.市级

　　D.省级

　　[答案]B

　　[解析]未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚

　　7[.单选题]商品房住宅预售方案的内容不包括()。

　　A.项目基本情况

　　B.建设进度安排

　　C.预售价格及变动幅度

　　D.准确的建筑面积

　　[答案]D

　　[解析]房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。

　　8[.单选题]《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在()的，适用该解释。

　　A.一审和二审阶段

　　B.三审和终审阶段

　　C.一审、二审和终审阶段

　　D.终审阶段

　　[答案]A

　　[解析]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用该解释。《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在该解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。《城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

　　9[.单选题]房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

　　A.佣金

　　B.咨询费

　　C.手续费

　　D.居间费

　　[答案]A

　　[解析]商品房销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

　　10[.单选题]房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。

　　A.整栋出售

　　B.分割拆零销售

　　C.返本销售

　　D.变相返本销售

　　[答案]A

　　[解析]《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。