2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试题（十一）_第2页

　　10[.多选题]取得国有建设用地使用权的途径有()。(2011年真题)

　　A.出让

　　B.划拨

　　C.转让

　　D.土地或房产租赁

　　E.开垦荒地

　　[答案]ABD

　　[解析]建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

　　11[.多选题]下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。(2011年真题)

　　A.纺织厂

　　B.普通商品住宅

　　C.私立学校

　　D.旅游度假村

　　E.高尔夫球场

　　[答案]AC

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。国有土地建设用地使用权出让最高年限为50年的有工业用地;教育、科技、文化卫生、体育用地;综合或其他用地。

　　12[.多选题]下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有()。(2008年真题)

　　A.划拨土地使用权均是无偿取得的

　　B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

　　C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿

　　D.划拨土地使用权未经许可不得转让

　　E.划拨土地使用权出租无须批准

　　[答案]AE

　　[解析]A项，划拨国有建设用地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。BDE三项，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。C项，国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。

　　13[.多选题]下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有()。(2009年真题)

　　A.商品住宅小区用地

　　B.加油站用地

　　C.县人民公园用地

　　D.军事设施用地

　　E.造纸厂用地

　　[答案]CD

　　[解析]《城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　14[.多选题]按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。(2009年真题)

　　A.商业用地

　　B.旅游用地

　　C.娱乐用地

　　D.商品住宅用地

　　E.廉租住房用地

　　[答案]ABCD

　　[解析]目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　15[.多选题]在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有()。(2011年真题)

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.占有权

　　D.收益权

　　E.处分权

　　[答案]BCD

　　[解析]建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。