2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试题（十）_第2页

　　9[.多选题]房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继受取得的有()。

　　A.房屋遗赠取得

　　B.依法建造房屋

　　C.依法没收房屋

　　D.房屋买卖取得

　　E.房屋交换取得

　　[答案]ADE

　　[解析]房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得主要包括：①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。继受取得主要包括：①房屋买卖(包括拍卖);②房屋赠与;③房屋相互交换;④继承人或受遗赠人依法取得。

　　10[.多选题]关于房地产的他项权利，下列叙述正确的有()。

　　A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

　　B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

　　C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

　　D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

　　E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

　　11[.多选题]关于房地产的他项权利，下列叙述正确的有()。

　　A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

　　B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

　　C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

　　D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

　　E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

　　12[.多选题]下列我国目前的房地产权利中属于物权的有()。

　　A.所有权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.抵押权

　　E.租赁权

　　[答案]ABCD

　　[解析]我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。

　　13[.多选题]物权又称为()。

　　A.所有权

　　B.绝 对权

　　C.相对权

　　D.对世权

　　E.他项权

　　[答案]BD

　　[解析]物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。由于物权是直接支配物的权利，所以物权又称为“绝 对权”;物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干预，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他人，因此物权又称为“对世权”。

　　14[.多选题]房地产所有权的特性包括()。

　　A.完全性和整体性

　　B.恒久性

　　C.弹力性

　　D.绝 对性

　　E.相对性

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地产所有权具有下列特性：①完全性;②整体性;③恒久性;④弹力性;⑤绝 对性。

　　15[.多选题]房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括()。

　　A.依法建造房屋

　　B.房屋买卖

　　C.合法添附的房屋

　　D.依法没收房屋

　　E.收归国有的无主房屋

　　[答案]ACDE

　　[解析]原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。B项属于房屋继受取得。