2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》冲刺试题（八）_第2页

　　11[.多选题]应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有()用地。

　　A.工业

　　B.娱乐

　　C.商业

　　D.军事

　　E.旅游

　　[答案]ABCE

　　[解析]《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　12[.多选题]关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有()。

　　A.工业厂房用地50年

　　B.中学教学楼用地40年

　　C.多层住宅用地70年

　　D.旅游度假村用地40年

　　E.百货商场用地50年

　　[答案]ACD

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;⑧教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

　　13[.多选题]可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括()。

　　A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　B.国家重点扶持的工业用地

　　C.城市基础设施和公益事业用地

　　D.城市重点商城、商场用地

　　E.国家机关用地和军事用地

　　[答案]ACE

　　[解析]《城市房地产管理法》第二十四条规定：下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　14[.多选题]国有土地有偿使用的方式主要有()。

　　A.国有土地租赁

　　B.国有土地划拨

　　C.国有土地使用权作价入股

　　D.国有土地使用权作价出资

　　E.土地使用权出让

　　[答案]ACDE

　　[解析]我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除国家核准的划拨土地可以无偿使用外，其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括：①国有建设用地使用权出让;②国有土地租赁;③国有建设用地使用权作价出资(人股)和授权经营。

　　15[.多选题]采取行政划拨的方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，其缺点在于()。

　　A.减轻单位职工或个人的经济压力

　　B.排斥市场对土地利用的调节作用

　　C.土地资源配置不合理

　　D.提高了个人的工作积极性

　　E.城市面貌长期落后

　　[答案]BCE

　　[解析]采取行政划拨的方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，这种制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，土地资源配置不合理，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地资源配置不合理，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。