2021年房地产经纪人《交易制度政策》模拟试题（八）_第2页

　　11[.单选题]旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取()等公开竞价的方式出让。

　　A.招标、挂牌

　　B.招标、拍卖

　　C.拍卖、挂牌

　　D.拍卖、协议

　　[答案]B

　　[解析]《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　12[.单选题]关于小产权房，表述错误的是()。

　　A.产权权能不完整或权能行使受限制

　　B.属于违法建设和销售的房屋

　　C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

　　D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

　　[答案]D

　　[解析]小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。

　　13[.单选题]房屋征收的主体是国家，通常是由()执行。

　　A.房地产开发商

　　B.房地产建筑商

　　C.房地产管理部门

　　D.市、县级人民政府

　　[答案]D

　　[解析]房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

　　14[.单选题]我国政府始终把()作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

　　A.改善居民居住条件

　　B.改善居民生活品质

　　C.降低房地产价格

　　D.保持房地产价格的稳定

　　[答案]A

　　[解析]住房问题是重要的民生问题，我国政府高度重视解决居民住房问题，始终把改善居民居住条件作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

　　15[.单选题]在建筑物区分所有权中，对()的所有权占主导地位。

　　A.共有部分

　　B.集体部分

　　C.专有部分

　　D.私有部分

　　[答案]C

　　[解析]业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权;②对建筑区划内的共有部分享有共有权;③对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。