2011年房地产经纪人职业导论考试真题

　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是(　　)。

　　A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

　　B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

　　C.促成委托人与他人达成房地产交易

　　D.为他人提供房地产咨询服务

　　2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是(　　)。

　　A.报酬

　　B.中介费

　　C.佣金

　　D.劳务收入

　　3.目前我国房地产代理活动的主要类型是(　　)。

　　A.新建商品房销售代理

　　B.存量房承购代理

　　C.存量房租赁代理

　　D.新建商品房租赁代理

　　4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是(　　)。

　　A.房地产一级市场

　　B.房地产二级市场

　　C.房地产三级市场

　　D.房屋租赁市场

　　5.房地产经纪的核心功能是(　　)。

　　A.提升房地产价值

　　B.促成房地产交易

　　C.维护房地产正常运营

　　D.规范房地产交易行为

　　6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是(　　)。

　　A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

　　B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

　　C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

　　D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务

　　7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过(　　)年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册(　　)手续。

　　A.调动

　　B.调离

　　C.转移

　　D.变更

　　9.房地产经纪人的权利不包括(　　)。

　　A.依法发起设立房地产经纪机构

　　B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

　　C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

　　D.要求委托人提供与交易相关的资料

　　10.房地产经纪人员知识结构核心的外层是(　　)。

　　A.房地产经纪相关专业基础知识

　　B.文化修养方面的知识

　　C.外语知识

　　D. 房地产经纪专业知识

　　11.一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有(　　)。

　　A.收集信息的技能

　　B.市场分析的技能

　　C.人际沟通的技能

　　D.供需搭配的技能

　　12.房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的(　　)日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.45

　　13.下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是(　　)。

　　A.房地产经纪有限责任公司

　　B.房地产经纪机构的分支机构

　　C.合伙制房地产经纪机构

　　D.个人独资房地产经纪机构

　　14.房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为(　　)的区域。

　　A.500m

　　B.500～1000m

　　C.1000～2000m

　　D.2000～3000m

　　15.在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为(　　)。

　　A.直营连锁经营

　　B.无店铺经营

　　C.特许加盟连锁经营

　　D.混合经营

　　16.房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是(　　)。

　　A.客源情况

　　B.房源情况

　　C.目标市场定位

　　D.市场状况

　　17.房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和(　　)。

　　A.品牌承诺

　　B.品牌个性

　　C.品牌定位

　　D.品牌价值

　　18.房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是(　　)。

　　A.决策支持子系统

　　B.客户分析子系统

　　C.客户联络中心

　　D.客户资料数据库

　　19.房地产经纪机构经营管理的首要任务是(　　)。

　　A.建立品牌战略

　　B.进行集约性管理

　　C.选择恰当的经营模式

　　D.完成业务额

　　20.存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的(　　)。

　　A.买方调查

　　B.合同审查

　　C.产权确认

　　D.房屋现场查验

　　21.房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于(　　)。

　　A.操作不规范的风险

　　B.经纪业务对外合作的风险

　　C.房地产经纪人员的道德风险

　　D.客户道德风险

　　22.房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于(　　)。

　　A.存量房经纪业务中的买方代理

　　B.存量房经纪业务中的卖方代理

　　C.新建商品房经纪业务中的买方代理

　　D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

　　23.根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和(　　)等。

　　A.房地产买卖经纪业务

　　B.房地产居间经纪业务

　　C.房地产租赁经纪业务

　　D.房地产代理经纪业务

　　24.房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做(　　)。

　　A.取向经营

　　B.聚焦经营

　　C.单一经营

　　D.商圈经营

　　25.房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以(　　)为准。

　　A.出售方口头陈述

　　B.房地产权属管理部门登记的产权信息

　　C.出售方出示的产权书面说明

　　D.房屋买卖合同

　　26.房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和(　　)等方面的信息。

　　A.政策导向

　　B.环境状况

　　C.价格

　　D.供求

　　27.在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的(　　)。

　　A.居间服务内容之一

　　B.后续服务项目之一

　　C.咨询服务内容之一

　　D.信息服务内容之一

　　28.纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和(　　)。

　　A.甲房地产经纪机构

　　B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人

　　C.该新建商品房的房地产开发企业

　　D.当地房地产管理部门

　　29.购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构(　　)。

　　A.可以收取一定费用

　　B.只能代替银行收费

　　C.只能收取交通费等必要费用

　　D.不能收取任何费用

　　30.林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为(　　)。

　　A.41.00%

　　B.48.40%

　　C.53.60%

　　D.62.50%

　　31.某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为(　　)亿元。

　　A.0.23

　　B.2.O9

　　C.4.O4

　　D.4.28

　　32.在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于(　　)。

　　A.程序条款

　　B.免责条款

　　C.默示条款

　　D.明示条款

　　33.关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是(　　)。

　　A.应按照被代理人的指示处理事务

　　B.应亲自处理受托事务

　　C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

　　D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

　　34.新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是(　　)。

　　A.居间

　　B.包租转租

　　C.行纪

　　D.代理

　　35.在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是(　　)。

　　A.尽快卖出标的物

　　B.实现标的物的最高出售价格

　　C.多找买家

　　D.撮合双方交易

　　36.房地产广告中的图片属于房地产广告的(　　)。

　　A.内容要素

　　B.载体要素

　　C.潜在要素

　　D.语言要素

　　37.同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有(　　)的特征。

　　A.共享性

　　B.积累性

　　C.多维性

　　D.复杂性

　　38.为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于(　　)。

　　A.直接渠道

　　B.间接渠道

　　C.媒介渠道

　　D.关联渠道

　　39.房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、(　　)、编辑和研究五个环节。

　　A.分析

　　B.整序

　　C.集中

　　D.调整

　　40.关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是(　　)。

　　A.信息共享制度

　　B.会员联盟制度

　　C.独家代理制度

　　D.佣金共享制度

　　41.房地产经纪执业规范的适用对象是(　　)。

　　A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

　　C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

　　D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

　　42.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但(　　)除外。

　　A.经所在房地产经纪机构同意后

　　B.征得另一方当事入同意的

　　C.经公证机构公证的

　　D.有合法委托手续的

　　43.两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按(　　)。

　　A.两宗业务分别收取

　　B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

　　C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

　　D.一宗业务收取

　　44.未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构(　　)。

　　A.不得收取佣金

　　B.可酌情收取佣金

　　C.可根据完成情况按比例收取佣金

　　D.可与委托人协商确定是否收取佣金

　　45.房地产经纪服务合同的保存期限(　　)。

　　A.不少于3年

　　B.不少于5年

　　C.5～10年

　　D.10年以上

　　46.目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是(　　)。

　　A.行政主管模式

　　B.行业自治模式

　　C.行政与行业自律并行管理模式

　　D.市场调节模式

　　47.美国房地产经纪行业协会主导建立的(　　)，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

　　A.联合销售制度

　　B.个人信用保障制度

　　C.房屋质量保证制度

　　D.产权查询制度

　　48.对房地产经纪服务费的管理主要是从(　　)方面进行。

　　A.是否符合收费标准与开具发票

　　B.是否明码标价与开具发票

　　C.是否依照合同约定与开具发票

　　D.是否符合收费标准和明码标价

　　49.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是(　　)。

　　A.社团法人

　　B.公司法人

　　C.专业行政组织

　　D.公益组织

　　50.房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和(　　)。

　　A.职业道德

　　B.执业技术标准

　　C.执业纪律

　　D.行业组织章程

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　51.房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有(　　)。

　　A.可以接受交易一方委托的居间业务

　　B.可以同时接受交易双方委托的居间业务

　　C.只能接受交易一方委托的代理业务

　　D.同时接受交易双方委托的代理业务

　　E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

　　52.房地产经纪必不可少的主要原因有(　　)。

　　A.房地产的特殊性

　　B.房地产价格的波动性

　　C.房地产交易的复杂性

　　D.房地产交易的经常性

　　E.房地产信息不对称性

　　53.房地产经纪机构在房地产市场中的作用有(　　)。

　　A.降低交易成本

　　B.规范交易行为

　　C.保障交易成本

　　D.提高市场效率

　　E.抬高市场价格

　　54.关于房地产经纪人员的说法，正确的有(　　)。

　　A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业

　　B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

　　C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业

　　D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

　　E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

　　55.我国房地产经纪人员职业资格包括(　　)。

　　A.房地产经纪人协理职业资格

　　B.房地产经纪人从业资格

　　C.房地产经纪人执业资格

　　D.房地产经纪人协理从业资格

　　E.房地产经纪人协理执业资格

　　56.房地产经纪人员职业道德的主要内容包括(　　)。

　　A.遵纪守法

　　B.规范执业

　　C.诚实守信

　　D.业绩至上

　　E.尽职尽责

　　57.按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为(　　)。

　　A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

　　B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

　　C.公司制房地产经纪机构

　　D.合伙制房地产经纪机构

　　E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

　　58.在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有(　　)。

　　A.连锁经营组织经营权的独立性不同

　　B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

　　C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

　　D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同

　　E.连锁经营组织的投资方不同

　　59.布置售楼处应考虑的户外功能有(　　)。

　　A.广告功能

　　B.广场功能

　　C.停车场功能

　　D.通往样板房的道路功能

　　E.商业功能