2021年房地产经纪人资格证《职业导论》测试题（十二）

　　1[.多选题]房地产经纪服务合同上应当有()。

　　A.委托人的签名或者盖章

　　B.委托房地产经纪机构的盖章

　　C.房地产经纪门店经理的签名

　　D.承办该业务的两名房地产经纪人签名

　　E.承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

　　[答案]ABE

　　[解析]房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章;②受托房地产经纪机构的盖章;③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。

　　2[.多选题]在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有()。

　　A.房地产经纪机构

　　B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

　　C.房地产经纪管理部门

　　D.房地产经纪行业组织

　　E.委托人

　　[答案]AE

　　[解析]房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章;②受托房地产经纪机构的盖章;③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。

　　3[.多选题]房地产经纪服务合同属于()。

　　A.双务合同

　　B.口头合同

　　C.从合同

　　D.有偿合同

　　E.劳务合同

　　[答案]ADE

　　[解析]房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，是房地产经纪服务委托人与房地产经纪机构就某一个经纪服务项目进行协商而达成一致的协议。即是房地产经纪服务的提供方与被服务对象关于房地产经纪服务这种劳务服务订立的合同，属于劳务合同。房地产经纪服务合同的特征有：①房地产经纪服务合同是双务合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。

　　4[.单选题]房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着()关系。

　　4[.多选题]关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有()。

　　A.房地产经纪服务合同属于实践性合同

　　B.房地产经纪服务合同属于双务合同

　　C.房地产经纪服务合同属于有偿合同

　　D.房地产经纪服务合同属于单务合同

　　E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

　　[答案]BCE

　　[解析]房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

　　5[.单选题]房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得()。

　　A.银行资金证明

　　B.经公证的授权书

　　C.商品房销售委托书

　　D.房地产开发企业资质

　　[答案]C

　　[解析]新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。

　　6[.单选题]销售代理合同()或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

　　A.双方法人代表

　　B.高层管理人员

　　C.委托人

　　D.房地产经纪人

　　[答案]A

　　[解析]合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表(或授权代表)、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代表或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

　　7[.多选题]房地产经纪服务合同的主要条款包括()。

　　A.当事人的名称或姓名

　　B.标的房屋

　　C.服务事项和服务标准

　　D.劳务报酬

　　E.委托人的家庭情况

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤委托期限;⑥违约责任和纠纷解决方式。

　　8[.多选题]应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括()。

　　A.提供房地产信息

　　B.实地看房

　　C.代拟交易合同

　　D.代办贷款

　　E.代办房地产登记

　　[答案]ABC

　　[解析]约定房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成标准，要参考房地产经纪机构在其经营场所公示的服务项目，还要符合国家或者行业关于房地产经纪服务标准和流程的相关规定。房地产经纪服务的项目包括：①提供房地产信息服务，包括提供相关的房地产市场信息、搜集、配对交易房源，房地产交易政策咨询等;②实地看房服务，包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务;③代拟合同服务，包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同，又称代书。

　　9[.多选题]下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有()。

　　A.居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

　　B.居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

　　C.房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

　　D.委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

　　E.房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

　　[答案]ACDE

　　[解析]A项，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。CDE三项，委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权;房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。