2021年房地产经纪人《职业导论》抢分题（四）_第2页

　　单项选择题2、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独 出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。

　　A.违约责任

　　B.侵权责任

　　C.履约不当责任

　　D.缔约过失责任

　　正确答案：A

　　答案解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独 出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。

　　单项选择题3、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是()。

　　A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

　　C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

　　D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

　　正确答案：D

　　答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规;就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。即如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。