2022年房地产经纪人考试《职业导论》考前冲刺题（十二）

1[.多选题]目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括()等部门。

A.价格

B.人民政府

C.人力资源和社会保障

D.建设

E.工商行政管理

[答案]ACDE

[解析]目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括建设(房地产)、价格、人力资源和社会保障、工商行政管理等部门。各部门按照职责分工开展房地产经纪活动的监督和管理。

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2[.多选题]为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用有()。

A.示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

B.示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为

C.示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景

D.示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E.示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

[答案]ABDE

[解析]为了维护合同当事人的合法权利，减少合同纠纷，除了督促房地产经纪人员在职业活动中加强自律，遵守合同规则外，多数地方的政府或者行业组织制定了符合合同规则的示范合同文本，并加以推广。示范合同文本可以发挥多重作用，包括：①示范合同文本的推广，既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系;②示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为;③示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害;④示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段。

3[.多选题]下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有()。

A.违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会对房地产经纪人员进行罚款

B.违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚

C.违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行业组织的通报批评

D.违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，将责令房地产经纪机构停业

E.违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会将不良行为记入信用档案

[答案]BCE

[解析]房地产经纪执业规则对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力，主要表现在：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会受到以下惩罚：①要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁;②要受到行业组织的通报批评，将不良行为记入信用档案。

4[.多选题]房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括()。

A.推广房地产经纪业务合同文本

B.确立房地产经纪执业规则

C.发布房地产交易风险提示

D.开展房地产经纪资信评价活动

E.提高行业诚信度和服务水平

[答案]ABCD

[解析]房地产经纪行业自律管理框架体系的主要内容有：①承担房地产经纪人员职业资格考试、登记、继续教育;②确立房地产经纪执业规则;③推广房地产经纪业务合同文本;④发布房地产交易风险提示;⑤逐步建立房地产经纪学科理论体系;⑥建立并公示登记房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案;⑦开展房地产经纪资信评价活动;⑧通报房地产经纪违法违规案件;⑨发起房地产经纪行业诚信经营倡议活动。

5[.多选题]甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知 名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快 速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与()因素的匹配程度。

A.信息资源

B.企业历史

C.人力资源

D.管理水平

[答案]ACD

[解析]房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与以下三方面因素的匹配程度：①信息资源;②人力资源;③管理水平。

6[.多选题]房地产经纪的特征主要有()。

A.不可储存性

B.服务性

C.非实物性

D.专业性

E.地域性

[答案]BDE

[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性;②活动后果的社会性。

7[.多选题]影响房地产使用价值和价值的法律因素包括()。

A.产权类型

B.质量

C.周边环境

D.房型

E.他项权利设立情况

[答案]AE

[解析]影响房地产使用价值和价值的因素包括：①物质因素，如房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等;②法律因素，如产权类型、他项权利设立情况等;③社会、人文因素，如房地产所在地区的人口素质、历史背景等。

8[.多选题]1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括()。

A.第一阶段：复苏阶段(1978～1992年)

B.第二阶段：初步发展阶段(1992～2001年)

C.第三阶段：快 速发展阶段(2001年至今)

D.第四阶段：盘整阶段(2000～2004年)

E.第五阶段：扩张阶段(2005～2008年)

[答案]ABC

[解析]改革开放为中国大陆的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大，以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入，房地产经纪业也开始复兴，并取得了快 速发展。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快 速发展阶段，2001年至今。

9[.多选题]美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有()。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同

E.合并制合同

[答案]ABCD

[解析]美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同;②独售权共享合同;③开放出售权合同;④净卖权合同;⑤联营制合同。

10[.多选题]房地产代理属于()。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.经营代理

[答案]CD

[解析]根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。